Cena 2+kk bytu ve Vinohradech: 7.21 M Kč – 11.01 M Kč (květen 2026)
Typický 2+kk byt ve Vinohradech (38–58 m²) se prodává v rozsahu 7.21 M Kč až 11.01 M Kč. Cena za m² ve Vinohradech činí 189 792 Kč/m² podle 121 nabídek (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (38 m²)
7.21 M Kč
Mediánová (48 m²)
9.11 M Kč
Horní hranice (58 m²)
11.01 M Kč
Spočteno jako 189 792 Kč/m² × typická plocha 2+kk (38–58 m²). Cena za m² ve Vinohradech z 121 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 2+kk a pro koho se hodí
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 38–58 m². Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Typický kupující 2+kk ve Vinohradech:
- Mladý pár nebo single profesionál
- První kupující na pražském trhu
- Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům
2+kk ve Vinohradech — co vědět o lokalitě
Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář — vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s parketami. Srdcem jsou Náměstí Míru s kostelem sv. Ludmily a Riegrovy sady, kam se v létě stahuje půlka Prahy 2. Korzo na Vinohradské třídě, kavárny v parku, divadlo na Vinohradech, kostely a synagogy — Vinohrady mají nejvyšší koncentraci kulturních institucí v residenční Praze. Lokalita je dobře dostupná metrem A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora) a tramvajemi. Centrum dosáhnete pěšky za 15 minut. Cenově patří Vinohrady do top 3 pražských čtvrtí — důvodem je kombinace prestiže, kvalitního stavebního fondu a stabilní poptávky od domácích i zahraničních kupujících.
Co zkontrolovat při koupi 2+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Dispoziční řešení — zda kk umožňuje pohodlné stolování pro 2–3 osoby
- 2Orientace ke světovým stranám — důležitá u jediné obytné místnosti
- 3Stav SVJ a fondu oprav (zejména u panelových objektů)
- 4Sklep nebo úložný prostor — u 2+kk často limitující faktor
- 5Energetický štítek + plánovaná zateplení (vliv na měsíční náklady)
Vyzkoušejte odhad konkrétního 2+kk ve Vinohradech
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 2+kk bytech ve Vinohradech
Kolik stojí 2+kk ve Vinohradech a vyplatí se jako investice?
Typický 2+kk byt ve Vinohradech o 38–58 m² se pohybuje v rozsahu 7.21 M Kč – 11.01 M Kč; při mediánové ploše 48 m² to vychází zhruba na 9.11 M Kč. Cena za m² ve Vinohradech je 189 792 Kč podle 121 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 2+kk bytu?
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 38–58 m² s mediánem 48 m². Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Pro koho se 2+kk ve Vinohradech nejvíc hodí?
Mladý pár nebo single profesionál. První kupující na pražském trhu. Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům. Ve Vinohradech k tomu přidává: Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář — vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s p…
Jak rychle se 2+kk byty ve Vinohradech prodávají?
2+kk se na CZ trhu obecně prodává rychle — patří mezi nejrychleji obratné dispozice na CZ trhu. Reálná rychlost ve Vinohradech pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 189 792 Kč/m² (květen 2026, 121 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 2+kk ve Vinohradech?
Ve Vinohradech zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 2+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice ve Vinohradech
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.