Cena 2+kk bytu ve Vinohradech: orientačně 6,7 M Kč–10,23 M Kč (Q1 2026)
Průměrná kupní cena ve Vinohradech je 176 351 Kč/m² podle 370 prodejů z cenové mapy (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 2+kk (38–58 m²) to orientačně dává 6,7 M Kč až 10,23 M Kč. Jde o ceny z prodejů zapsaných v katastru nemovitostí, jak je uvádí cenová mapa Sreality.cz.
Spodní hranice (38 m²)
6,7 M Kč
Střední plocha (48 m²)
8,46 M Kč
Horní hranice (58 m²)
10,23 M Kč
Orientační přepočet: 176 351 Kč/m² × typická plocha 2+kk (38–58 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² ve Vinohradech z 370 prodejů z cenové mapy (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 2+kk a pro koho se hodí
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 38–58 m². Běžná dispozice, která spojuje nižší celkovou cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Typický kupující 2+kk ve Vinohradech:
- Mladý pár nebo single profesionál
- První kupující na pražském trhu
- Investor pro dlouhodobý pronájem rodinám nebo profesionálům
2+kk ve Vinohradech: co vědět o lokalitě
Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář, vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s parketami. Srdcem jsou Náměstí Míru s kostelem sv. Ludmily a Riegrovy sady, oblíbené místo pro letní posezení. Vinohradská třída, kavárny v parcích, Divadlo na Vinohradech, kostely a synagogy dávají čtvrti bohatý kulturní život. Lokalita je dobře dostupná metrem A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora) a tramvajemi. Centrum dosáhnete pěšky za 15 minut. Ze 9 sledovaných čtvrtí, u kterých uvádíme kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz, mají Vinohrady nejvyšší průměrnou cenu za m².
Co zkontrolovat při koupi 2+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Dispoziční řešení: zda kk umožňuje pohodlné stolování pro 2–3 osoby
- 2Orientace ke světovým stranám: důležitá u jediné obytné místnosti
- 3Stav SVJ a fondu oprav (zejména u panelových objektů)
- 4Sklep nebo úložný prostor: u 2+kk často limitující faktor
- 5Energetický štítek + plánovaná zateplení (vliv na měsíční náklady)
Zjistěte cenu svého 2+kk ve Vinohradech od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 2+kk bytech ve Vinohradech
Kolik orientačně stojí 2+kk ve Vinohradech?
Orientační přepočet: průměrná cena prodaných bytů ve Vinohradech je 176 351 Kč/m² (370 prodejů, Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 2+kk 38–58 m² to dává zhruba 6,7 M Kč–10,23 M Kč, pro 48 m² kolem 8,46 M Kč. Jde o přepočet z průměrné ceny prodaných bytů v čtvrti, ne o cenu konkrétního bytu.
Jaká je obvyklá výměra 2+kk bytu?
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 38–58 m², nejčastěji kolem 48 m². Běžná dispozice, která spojuje nižší celkovou cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Pro koho se 2+kk ve Vinohradech nejvíc hodí?
Mladý pár nebo single profesionál. První kupující na pražském trhu. Investor pro dlouhodobý pronájem rodinám nebo profesionálům. Ve Vinohradech k tomu přidává: Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář, vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s pa…
Jak rychle se 2+kk byty ve Vinohradech prodávají?
2+kk se obecně prodává obvykle rychle, menší byty hledá široká skupina kupujících. Rychlost prodeje ve Vinohradech pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (průměrná cena prodaných bytů 176 351 Kč/m², Q1 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 2+kk ve Vinohradech?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen 2+kk ve Vinohradech se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.