Cena 3+kk bytu ve Vinohradech: 10.23 M Kč – 14.11 M Kč (Q1 2026)
Typický 3+kk byt ve Vinohradech (58–80 m²) se prodává v rozsahu 10.23 M Kč až 14.11 M Kč. Cena za m² ve Vinohradech činí 176 351 Kč/m² podle 370 ověřených prodejů (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)).
Spodní hranice (58 m²)
10.23 M Kč
Mediánová (70 m²)
12.34 M Kč
Horní hranice (80 m²)
14.11 M Kč
Spočteno jako 176 351 Kč/m² × typická plocha 3+kk (58–80 m²). Cena za m² ve Vinohradech z 370 ověřených prodejů (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 3+kk a pro koho se hodí
3+kk (třípokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 58–80 m². Sweet spot pro mladé rodiny v moderních novostavbách — otevřený prostor kuchyně + obývák je často preferován pod 40 let.
Typický kupující 3+kk ve Vinohradech:
- Rodina s jedním nebo dvěma dětmi
- Páreční rodina s domácí kanceláří
- Long-term hold investor v rodinném segmentu
3+kk ve Vinohradech — co vědět o lokalitě
Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář — vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s parketami. Srdcem jsou Náměstí Míru s kostelem sv. Ludmily a Riegrovy sady, kam se v létě stahuje půlka Prahy 2. Korzo na Vinohradské třídě, kavárny v parku, divadlo na Vinohradech, kostely a synagogy — Vinohrady mají nejvyšší koncentraci kulturních institucí v residenční Praze. Lokalita je dobře dostupná metrem A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora) a tramvajemi. Centrum dosáhnete pěšky za 15 minut. Cenově patří Vinohrady do top 3 pražských čtvrtí — důvodem je kombinace prestiže, kvalitního stavebního fondu a stabilní poptávky od domácích i zahraničních kupujících.
Co zkontrolovat při koupi 3+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 3+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Spádová mateřská a základní škola — vzdálenost a kapacita
- 2Hřiště/park v docházkové vzdálenosti
- 3Pokoje pro děti — světlost, orientace, plocha
- 4Parkování (jedno či dvě stání? venkovní/garážové?)
- 5SVJ — zda jsou v domě další rodiny s dětmi (sousedský komfort)
Vyzkoušejte odhad konkrétního 3+kk ve Vinohradech
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 3+kk bytech ve Vinohradech
Kolik stojí 3+kk ve Vinohradech a stačí pro rodinu?
Typický 3+kk byt ve Vinohradech o 58–80 m² se pohybuje v rozsahu 10.23 M Kč – 14.11 M Kč; při mediánové ploše 70 m² to vychází zhruba na 12.34 M Kč. Cena za m² ve Vinohradech je 176 351 Kč podle 370 prodejů (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)).
Jaká je obvyklá výměra 3+kk bytu?
3+kk (třípokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 58–80 m² s mediánem 70 m². Sweet spot pro mladé rodiny v moderních novostavbách — otevřený prostor kuchyně + obývák je často preferován pod 40 let.
Pro koho se 3+kk ve Vinohradech nejvíc hodí?
Rodina s jedním nebo dvěma dětmi. Páreční rodina s domácí kanceláří. Long-term hold investor v rodinném segmentu. Ve Vinohradech k tomu přidává: Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář — vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s p…
Jak rychle se 3+kk byty ve Vinohradech prodávají?
3+kk se na CZ trhu obecně prodává průměrně rychle — typicky bez výrazných potíží při tržní ceně. Reálná rychlost ve Vinohradech pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 176 351 Kč/m² (Q1 2026, 370 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 3+kk ve Vinohradech?
Ve Vinohradech zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 3+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice ve Vinohradech
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.