Cena 2+1 bytu na Žižkově: 8.86 M Kč – 11.52 M Kč (květen 2026)
Typický 2+1 byt na Žižkově (50–65 m²) se prodává v rozsahu 8.86 M Kč až 11.52 M Kč. Cena za m² na Žižkově činí 177 258 Kč/m² podle 269 nabídek (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (50 m²)
8.86 M Kč
Mediánová (58 m²)
10.28 M Kč
Horní hranice (65 m²)
11.52 M Kč
Spočteno jako 177 258 Kč/m² × typická plocha 2+1 (50–65 m²). Cena za m² na Žižkově z 269 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 2+1 a pro koho se hodí
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 50–65 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost — preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Typický kupující 2+1 na Žižkově:
- Rodina s jedním malým dítětem
- Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení
- Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání
2+1 na Žižkově — co vědět o lokalitě
Žižkov je největší pražská čtvrť populačně (56 000 obyvatel) a nejvýraznější svým charakterem — bohémský, alternativní, mírně 'rough around the edges'. Reputace 'pražského Brooklynu' není přehnaná. Architektura je převážně z konce 19. století — činžovní domy s historickým charakterem, často po částečné rekonstrukci. Na Žižkově nikdy nezvítězila masová demolice, takže urbánní textura zůstává autentická. Žižkovská televizní věž — kontroverzní landmark — a Vrch sv. Kříže (Vítkov) jsou symboly čtvrti. Olšanské hřbitovy, kde leží Franz Kafka, dělají z Žižkova kulturně zajímavé místo. Doprava je výborná — tramvajová síť pokrývá celou čtvrť, metro A (Flora a Jiřího z Poděbrad) je v pěším dosahu z většiny adres. Centrum dosáhnete za 12–15 minut tramvají. Cenově je Žižkov nejdostupnější ze 'vnitřních' pražských čtvrtí — o 13 % levnější než Vinohrady při podobné dostupnosti. To dělá ze Žižkova top volbu pro mladé profesionály a první kupující.
Co zkontrolovat při koupi 2+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav samostatné kuchyně (rozvody plynu/elektriky, větrání)
- 2Stav koupelny + WC (často oddělené) — bytová jádra v panelácích
- 3Zateplení panelového domu — proběhlé / plánované
- 4Lodžie/balkon — celkový stav, hydroizolace, vady
- 5Stav výtahu, společné chodby, fond oprav SVJ
Vyzkoušejte odhad konkrétního 2+1 na Žižkově
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 2+1 bytech na Žižkově
Kolik stojí 2+1 na Žižkově a stačí pro rodinu?
Typický 2+1 byt na Žižkově o 50–65 m² se pohybuje v rozsahu 8.86 M Kč – 11.52 M Kč; při mediánové ploše 58 m² to vychází zhruba na 10.28 M Kč. Cena za m² na Žižkově je 177 258 Kč podle 269 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 2+1 bytu?
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) má v ČR typicky 50–65 m² s mediánem 58 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost — preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Pro koho se 2+1 na Žižkově nejvíc hodí?
Rodina s jedním malým dítětem. Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení. Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání. Na Žižkově k tomu přidává: Žižkov je největší pražská čtvrť populačně (56 000 obyvatel) a nejvýraznější svým charakterem — bohémský, alternativní, mírně 'rough around the edges'. Reputace 'pražského Brooklynu' není přehnaná. Architektura je převáž…
Jak rychle se 2+1 byty na Žižkově prodávají?
2+1 se na CZ trhu obecně prodává průměrně rychle — typicky bez výrazných potíží při tržní ceně. Reálná rychlost na Žižkově pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 177 258 Kč/m² (květen 2026, 269 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 2+1 na Žižkově?
Na Žižkově zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 2+1 platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice na Žižkově
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.