Cena 2+kk bytu na Žižkově: 6.74 M Kč – 10.28 M Kč (květen 2026)
Typický 2+kk byt na Žižkově (38–58 m²) se prodává v rozsahu 6.74 M Kč až 10.28 M Kč. Cena za m² na Žižkově činí 177 258 Kč/m² podle 269 nabídek (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (38 m²)
6.74 M Kč
Mediánová (48 m²)
8.51 M Kč
Horní hranice (58 m²)
10.28 M Kč
Spočteno jako 177 258 Kč/m² × typická plocha 2+kk (38–58 m²). Cena za m² na Žižkově z 269 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 2+kk a pro koho se hodí
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 38–58 m². Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Typický kupující 2+kk na Žižkově:
- Mladý pár nebo single profesionál
- První kupující na pražském trhu
- Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům
2+kk na Žižkově — co vědět o lokalitě
Žižkov je největší pražská čtvrť populačně (56 000 obyvatel) a nejvýraznější svým charakterem — bohémský, alternativní, mírně 'rough around the edges'. Reputace 'pražského Brooklynu' není přehnaná. Architektura je převážně z konce 19. století — činžovní domy s historickým charakterem, často po částečné rekonstrukci. Na Žižkově nikdy nezvítězila masová demolice, takže urbánní textura zůstává autentická. Žižkovská televizní věž — kontroverzní landmark — a Vrch sv. Kříže (Vítkov) jsou symboly čtvrti. Olšanské hřbitovy, kde leží Franz Kafka, dělají z Žižkova kulturně zajímavé místo. Doprava je výborná — tramvajová síť pokrývá celou čtvrť, metro A (Flora a Jiřího z Poděbrad) je v pěším dosahu z většiny adres. Centrum dosáhnete za 12–15 minut tramvají. Cenově je Žižkov nejdostupnější ze 'vnitřních' pražských čtvrtí — o 13 % levnější než Vinohrady při podobné dostupnosti. To dělá ze Žižkova top volbu pro mladé profesionály a první kupující.
Co zkontrolovat při koupi 2+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Dispoziční řešení — zda kk umožňuje pohodlné stolování pro 2–3 osoby
- 2Orientace ke světovým stranám — důležitá u jediné obytné místnosti
- 3Stav SVJ a fondu oprav (zejména u panelových objektů)
- 4Sklep nebo úložný prostor — u 2+kk často limitující faktor
- 5Energetický štítek + plánovaná zateplení (vliv na měsíční náklady)
Vyzkoušejte odhad konkrétního 2+kk na Žižkově
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 2+kk bytech na Žižkově
Kolik stojí 2+kk na Žižkově a vyplatí se jako investice?
Typický 2+kk byt na Žižkově o 38–58 m² se pohybuje v rozsahu 6.74 M Kč – 10.28 M Kč; při mediánové ploše 48 m² to vychází zhruba na 8.51 M Kč. Cena za m² na Žižkově je 177 258 Kč podle 269 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 2+kk bytu?
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 38–58 m² s mediánem 48 m². Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Pro koho se 2+kk na Žižkově nejvíc hodí?
Mladý pár nebo single profesionál. První kupující na pražském trhu. Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům. Na Žižkově k tomu přidává: Žižkov je největší pražská čtvrť populačně (56 000 obyvatel) a nejvýraznější svým charakterem — bohémský, alternativní, mírně 'rough around the edges'. Reputace 'pražského Brooklynu' není přehnaná. Architektura je převáž…
Jak rychle se 2+kk byty na Žižkově prodávají?
2+kk se na CZ trhu obecně prodává rychle — patří mezi nejrychleji obratné dispozice na CZ trhu. Reálná rychlost na Žižkově pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 177 258 Kč/m² (květen 2026, 269 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 2+kk na Žižkově?
Na Žižkově zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 2+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice na Žižkově
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.