Cena 3+1 bytu na Žižkově: 10.99 M Kč – 15.07 M Kč (květen 2026)
Typický 3+1 byt na Žižkově (62–85 m²) se prodává v rozsahu 10.99 M Kč až 15.07 M Kč. Cena za m² na Žižkově činí 177 258 Kč/m² podle 269 nabídek (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (62 m²)
10.99 M Kč
Mediánová (75 m²)
13.29 M Kč
Horní hranice (85 m²)
15.07 M Kč
Spočteno jako 177 258 Kč/m² × typická plocha 3+1 (62–85 m²). Cena za m² na Žižkově z 269 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 3+1 a pro koho se hodí
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 62–85 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Typický kupující 3+1 na Žižkově:
- Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání
- Vícegenerační bydlení
- Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci
3+1 na Žižkově — co vědět o lokalitě
Žižkov je největší pražská čtvrť populačně (56 000 obyvatel) a nejvýraznější svým charakterem — bohémský, alternativní, mírně 'rough around the edges'. Reputace 'pražského Brooklynu' není přehnaná. Architektura je převážně z konce 19. století — činžovní domy s historickým charakterem, často po částečné rekonstrukci. Na Žižkově nikdy nezvítězila masová demolice, takže urbánní textura zůstává autentická. Žižkovská televizní věž — kontroverzní landmark — a Vrch sv. Kříže (Vítkov) jsou symboly čtvrti. Olšanské hřbitovy, kde leží Franz Kafka, dělají z Žižkova kulturně zajímavé místo. Doprava je výborná — tramvajová síť pokrývá celou čtvrť, metro A (Flora a Jiřího z Poděbrad) je v pěším dosahu z většiny adres. Centrum dosáhnete za 12–15 minut tramvají. Cenově je Žižkov nejdostupnější ze 'vnitřních' pražských čtvrtí — o 13 % levnější než Vinohrady při podobné dostupnosti. To dělá ze Žižkova top volbu pro mladé profesionály a první kupující.
Co zkontrolovat při koupi 3+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 3+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav panelového domu — zateplení, výtah, rekonstrukce stoupaček
- 2Bytová jádra (umakart) — zda byla rekonstruována
- 3Pokoje pro děti — celkové uspořádání pro 2+ dětí
- 4Orientace bytu ke světovým stranám (oboustranné byty preferovány)
- 5Spádová ZŠ — zejména u větších rodin kritické
Vyzkoušejte odhad konkrétního 3+1 na Žižkově
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 3+1 bytech na Žižkově
Kolik stojí větší 3+1 na Žižkově a co očekávat při prodeji?
Typický 3+1 byt na Žižkově o 62–85 m² se pohybuje v rozsahu 10.99 M Kč – 15.07 M Kč; při mediánové ploše 75 m² to vychází zhruba na 13.29 M Kč. Cena za m² na Žižkově je 177 258 Kč podle 269 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 3+1 bytu?
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) má v ČR typicky 62–85 m² s mediánem 75 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Pro koho se 3+1 na Žižkově nejvíc hodí?
Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání. Vícegenerační bydlení. Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci. Na Žižkově k tomu přidává: Žižkov je největší pražská čtvrť populačně (56 000 obyvatel) a nejvýraznější svým charakterem — bohémský, alternativní, mírně 'rough around the edges'. Reputace 'pražského Brooklynu' není přehnaná. Architektura je převáž…
Jak rychle se 3+1 byty na Žižkově prodávají?
3+1 se na CZ trhu obecně prodává středně dlouho — užší poptávková skupina než u menších dispozic. Reálná rychlost na Žižkově pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 177 258 Kč/m² (květen 2026, 269 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 3+1 na Žižkově?
Na Žižkově zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 3+1 platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice na Žižkově
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.