1+kk (garsonka)
Jedna obytná místnost s kuchyňským koutem. Typická plocha 25-38 m² (median 30 m²). V Praze stojí ~4,2-5,5 mil. Kč podle čtvrti (Prosek vs Bubeneč). Nejmenší dispozice - vhodné pro singles, investory, mladé profesionály.
1+kk je nejmenší standardní byt na trhu. Jedinou obytnou místností je obývací pokoj, který je zároveň ložnicí. Kuchyňský kout je většinou součástí obýváku oddělený zábradlím nebo nízkým pultem. Není zde oddělená ložnice. Toaleta a koupelna jsou samozřejmě oddělené.
Typické rozměry: 25-38 m², medián kolem 30 m². Starší byty (70. léta) jsou menší (kolem 25 m²), novější byty nebo ty v lepších čtvrtích jsou větší (kolem 35-38 m²). Cena se pohybuje od 4 do 5,5 milionů Kč v Praze podle čtvrti.
1+kk je tradičně volba pro mladé profesionály, studenty po škole a investory, kteří jej pronajímají. V posledních letech roste poptávka seniorů, kteří se stěhují z rodinných domů. Výhoda: malé prostory, nižší cena, lehčí údržba. Nevýhoda: málo prostoru pro rodinu či hosty.
1+kk (garsonka) v kostce
- ✓Typická plocha 25-38 m² (medián 30 m²)
- ✓Cena v Praze 4,2-5,5 mil. Kč podle čtvrti
- ✓Jedinou místností je obývací pokoj s kuchyňským koutem
- ✓Nejmenší dispozice - tradičně pro singles a mladé profesionály
- ✓Vysoký podíl pronajatých bytů (investiční zájem)
Časté otázky
Dá se v 1+kk bydlet v páru?
Ano, ale je těsné. Pokud pracujete v různých časech (jeden v noci, druhý přes den), je to obtížné. Pro páru je lepší 2+kk.
Kolik stojí nábytk a vybavení do 1+kk?
Záleží na kvalitě. Základní vybavení (postel, stůl, gauč) je kolem 50-100 tis. Kč. Designs interiéru může být více.
Je 1+kk dobrá investice?
Tradičně ano. Malá cena, snadné pronajímání, nižší úhrada na SVJ. Ale těsný trh - prodejete-li, konkurence bude velká.