Úschovy a převod peněz

Advokátní úschova

Uložení peněz na zvláštním účtu právníka, který slouží jako neutrální prostředník při nákupu nemovitosti.

Advokátní úschova je jedním z nejčastějších způsobů, jak zabezpečit peníze během prodeje nemovitosti. Kupující si vezme jednání, obvykle ihned po podpisu kupní smlouvy. Peníze si vezme advokát na zvláštní účet a držuje je až do splnění všech podmínek smlouvy.

Výhodou je vysoká bezpečnost, protože advokát je vázán právními předpisy a pojištěním. Poplatek za úschovu se odvíjí od výše částky a sjednává se předem. Nevýhodou je nutnost shodnout se na advokátovi a čekání na jeho termín.

Advokátní úschova se často kombinuje s právním servisem, kdy advokát zároveň kontroluje vlastnické právo, věcná břemena a další právní podmínky prodeje.

Advokátní úschova v kostce

Poplatek za advokátní úschovu se obvykle pohybuje v rozmezí 5 000 až 15 000 Kč podle výše částkyAdvokát musí být pojištěn dle zákona č. 85/1996 Sb., o advokaciiPeníze se uvolňují až po splnění všech podmínek, včetně vkladu do katastru nemovitostíPísemná smlouva o úschově je povinná a měla by jasně vymezit podmínky uvolnění prostředků

Na co si dát pozor

Vždy si vyžádejte od advokáta upřesňující dopis s podmínkami úschovy, aby nedošlo k nedorozuměníOvěřte si, že advokát má platné pojištění odpovědnosti

Časté otázky

Co se stane, pokud kupující odstoupí od smlouvy?

Peníze se vracel kupujícímu, pokud nedošlo k porušení podmínek na jeho straně. Smlouva o úschově by měla jasně definovat, v jakých případech si je může advokát ponechat.

Mohou úschovu řešit oba právníci, nebo musí být jeden společný?

Obvykle se volí jeden neutrální advokát, kterému obě strany důvěřují, aby se zabránilo střetu zájmů.

Jak dlouho trvá uvolnění peněz po vkladu do katastru?

Záleží na domluvě v úschovní smlouvě, zpravidla 3 až 5 pracovních dní po potvrzení vkladu.

Související pojmy

Notářská úschova →Bankovní úschova →Úschova u realitní kanceláře →Kupní smlouva (nemovitost) →