Anuita (anuitní splátka)
Pevná měsíční splátka hypotéky se stejnou výší po celou fixaci. Skládá se z úroku a úmoru, jejichž poměr se v čase mění - zpočátku převažuje úrok, ke konci úmor. Snadno spočitatelná anuitním vzorcem nebo kalkulačkou.
Anuita je fixní měsíční splátka hypotéky. Každý měsíc zaplatíte stejnou částku, например 24 000 Kč na 30 let. Tato splátka se nezmění, pokud si nebudete brát dodatečné úvěry nebo si úvěr více nesplatíte.
Anuita se skládá ze dvou částí: úroku a úmoru (splácení jistiny). Na začátku hypotéky je podíl úroku vyšší - z těch 24 000 Kč třeba 18 000 je úrok a 6 000 je úmor. S postupem času se podíly otáčí - postupně více z měsíční splátky jde na splacení jistiny a méně na úrok.
Anuita se počítá jednoduchým vzorcem (můžete si ji spočítat v Excelu) nebo pomocí online kalkulačky. Vstupem je výše úvěru, úroková sazba a doba splatnosti. Výstupem je měsíční splátka.
Anuita (anuitní splátka) v kostce
- ✓Pevná měsíční splátka po celou fixaci
- ✓Skládá se z úroku + úmoru
- ✓Úrok je vyšší na začátku, nižší na konci
- ✓Snadno se počítá vzorcem nebo kalkulačkou
- ✓Při refinancování se výpočet restartuje (nový úvěr, nová sazba)
Časté otázky
Co to znamená 'anuitní splátka'?
Que se splácí pevně a stejně. Na rozdíl od jiných modelů (např. degresivního), kde se splátka zvyšuje. V ČR je anuita standardem.
Jak si spočítám svou anuitní splátku?
Puesto online kalkulačku (např. na webu ČNBČB nebo bankovního webu), nebo si vždy banku v předběžném schválení - ta vám napíše přesnou splátku.
Mohu zaplatit víc a skrátit dobu?
Ano, obvykle bez penalizace. Pokud zaplatíte více, snížíte jistinu a úroky na budoucích splátkách. Vaše měsíční splátka se redukuje nebo se smluvní doba zkrátí.