Fixace (úroková fixace)
Období, po které je úroková sazba hypotéky neměnná. V ČR typicky 3, 5, 7 nebo 10 let. Po konci fixace banka navrhne novou sazbu - klient může souhlasit nebo refinancovat hypotéku jinde bez sankce.
Fixace je období, kdy je úroková sazba hypotéky pevně daná a nezmění se. V ČR jsou standardní fixace 3, 5, 7, 10 nebo někdy 15 let. Pokud si vezmeete hypotéku se 5letou fixací na 5 % p.a., budou to 5 let úroku 5 % a splátka se nezmění.
Po skončení fixace vám banka napíše, jakou novou sazbu vám nabídne. Pokud je nižší, bude to fajn. Pokud je vyšší, máte dva způsoby: souhlasit s novou sazbou (a splátka se zvýší) nebo si vzít hypotéku u jiné banky (refinancování). Refinancování je možné bez sankcí v okně 30 dní před koncem fixace.
Výběr délky fixace je strategické rozhodnutí. Kratší fixace (3 roky) znamená nižší sazbu, ale vyšší riziko, že sazba vzroste. Delší fixace (10 let) znamená vyšší sazbu, ale jistotu. V roce 2026 jsou sazby pro 5letou fixaci nižší, takže je to obvykle nejlepší kompromis.
Fixace (úroková fixace) v kostce
- ✓Období s neměnnou úrokovou sazbou
- ✓Typicky 3, 5, 7, 10 let
- ✓Po skončení fixace banka nabídne novou sazbu
- ✓Změna sazby = změna měsíční splátky
- ✓Refinancování bez penalizace 30 dní před koncem fixace
Časté otázky
Jakou délku fixace si mám vybrat?
Záleží na situaci. Pokud se obáváte, že sazby budou stoupat, vyberte si delší fixaci (7-10 let). Pokud si myslíte, že sazby budou klesat, vyberte si kratší (3-5 let).
Co se stane, pokud sazby skončí a já nebudu mít na vyšší splátku?
Máte několik možností: refinancovat si hypotéku jinde, prodělat dohodnutou redukci s bankou, nebo prodát nemovitost. V každém případě se problému obráťte na banku - zesílá se řešit.
Kolik je teď úroková sazba?
V Q1 2026 jsou sazby 4,8-5,5 % p.a. pro 5letou fixaci. Jednotlivé banky se liší.