Hypotéka
Účelový úvěr na koupi nemovitosti zajištěný zástavním právem k té samé nemovitosti. V ČR typicky na 20-30 let s LTV 80-90 % (klient složí vlastní vklad 10-20 %). Úrokové sazby Q1 2026: 4,4-4,7 % p.a. pro fixaci 5 let (ČBA Monitor 2026).
Chci odhad zdarmaHypotéka je dlouhodobý úvěr určený na koupi nemovitosti. Zajištěn je zástavním právem, banka si zapíše do katastru, že má právo na nemovitost, pokud výslužitele půjčku nesplácíte. V ČR jsou hypotéky typicky na 20-30 let (doba splatnosti) s úrokovou sazbou fixovanou na 3-10 let.
Typickým LTV (Loan-to-Value) je 80-90 %. To znamená, že banka vám půjčí 80-90 % ceny bytu a vy musíte složit zbývajících 10-20 % z vlastních peněz (vaše pojistka). Na začátku roku 2026 jsou sazby 4,4-4,7 % p.a. pro fixaci 5 let (ČBA Monitor, únor–březen 2026), nižší sazby jsou jen pro velmi kvalitní klienty a vyšší LTV.
Hypotéka se skládá z úroku a úmoru (splácení jistiny). Na začátku nejvíce zaplatíte úroku, později více úmoru. Měsíční splátka se počítá anuitním vzorcem a bývá stejná po celou dobu fixace. Po konci fixace si můžete vzít nový úvěr u jiné banky za nižší sazbu (refinancování).
Hypotéka v kostce
Časté otázky
Mohu si vzít hypotéku bez vlastního vkladu?
Prakticky ne. Banky vyžadují minimálně 10-20 % vlastního vkladu. Bez něj je úrok vyšší a některé banky vůbec nehypotékují.
Co se stane, pokud nebudu splácet?
Banka si vezme nemovitost dražbou v exekuci. Zůstatek dlhu (pokud je byt levnější, než dlužíte) musíte zaplatit vy.
Kolik měsíčně budu splácet?
Záleží na výši půjčky, sazbě a době splatnosti. Např. 5 mil. Kč na 25 let při 5 % sazbě = cca 23 800 Kč/měsíc (bez pojištění).