AVM (Automated Valuation Model)
AVM je automatický algoritmus, který odhaduje cenu z dat o prodejích bez návštěvy a bez lidského posouzení. Používají ho hlavně banky a portály pro rychlou orientaci. Typická přesnost evropských AVM je ±10–25 %. Brivo funguje jinak: cenu určuje ověřený makléř, který nemovitost posoudí i osobně.
AVM (Automated Valuation Model) je algoritmus, který bez návštěvy nemovitosti odhaduje její cenu. Funguje podobně jako vyhledávač - na vstupu dostane adresu a základní parametry (plocha, dispozice, věk), a na výstupu vrátí odhad ceny. AVM používají hlavně banky a inzertní portály pro rychlou orientaci.
Algoritmus funguje na principu srovnávání. Vyhledá všechny podobné nemovitosti, které se v sousedství prodaly za poslední rok (comparable sales), a z jejich cen a parametrů vypočte váš odhad. Čím více prodejů v dané lokalitě, tím přesnější výsledek. Typická přesnost evropských AVM je ±10–25 %.
AVM se ale nevyrovná zkušenému makléři, který navštívil desítky domů ve čtvrti. Automat zná jen data. Brivo proto AVM jako finální odhad nepoužívá: vaši nemovitost ocení ověřený makléř, který zohlední i stav, výhled a poptávku - tedy to, co z dat nevyčtete.
AVM (Automated Valuation Model) v kostce
- ✓AVM je automat, neodhaduje člověk
- ✓Používá data o porovnatelných prodejích v sousedství
- ✓Přesnost ±15-20 % v lokalitách s ≥30 prodejů
- ✓Brivo AVM jako finální odhad nepoužívá - cenu určuje makléř
- ✓Výsledek je vidět za sekundy, zdarma, bez návštěvy
Na co si dát pozor
- →AVM si vezměte s rezervou - nejste-li si jistí parametry (plocha, dispozice), výsledek bude méně přesný
- →V novostavbách nebo v lokalitách s málo prodejů (vzorek < 10) je AVM méně spolehlivý
Časté otázky
Jak je AVM přesnější než znalecký posudek?
Není - jsou to jiné věci. AVM je orientace, posudek je legální dokument pro banku a soud. Ale AVM je zdarma a okamžité, posudek stojí tisíce a trvá týdny.
Jaký je rozdíl mezi Brivo a automatickými online odhady?
Automatický odhad vrátí číslo z dat bez znalosti vaší konkrétní nemovitosti. U Brivo cenu určuje ověřený makléř, který zná místní trh a nemovitost posoudí i osobně.
Mohu se na odhad AVM spolehnout?
Pro první představu ano. Ale před tím, než se rozhodujete koupit nebo prodávat, ověřte si cenu u realitního maklérů a podívejte se na srovnatelné prodeje v katastru.