Comparable sales (porovnatelné prodeje)
Reálně uzavřené prodeje srovnatelných nemovitostí (stejná dispozice, stav, lokalita, podobný rok stavby) za posledních 6-12 měsíců. Jádro každého kvalitního odhadu, bez comparable sales je odhad jen statistický průměr lokality.
Chci odhad zdarmaComparable sales (porovnatelné prodeje) jsou prodeje nemovitostí, které jsou velmi podobné těm vaší. Stejná nebo podobná dispozice (2+kk vs 2+kk), stejná lokalita (Vinohrady), podobný věk domu (60-70 let), podobný technický stav. Tyto prodeje jsou prostředky, ze kterých Brivo vychází při odhadu ceny.
Pokud chcete koupit byt, měli byste si najít alespoň 3-5 comparable sales, prodeje ve vaší lokalitě za poslední 1 rok, které jsou si podobné s vaším bytem. Třeba: 2+kk v Karlíně, 60 m², bez výtahu, prodáno za 7,2 mil. Kč před 2 měsíci. Pokud váš byt je podobný (2+kk, 62 m², bez výtahu), můžete si jej odhadnout na 7,2 mil. Kč se zohledněním rozdílů.
Bez comparable sales je odhad bez základu. Pokud si potřebujete koupit byt v lokalitě, kde se za rok prodalo 2 prodeje, nemůžete si být jistí cenou, statické odhady jsou málo přesné. Brivo v takovém případě upozorňuje na nižší přesnost.
Comparable sales (porovnatelné prodeje) v kostce
Časté otázky
Kde najdu comparable sales?
Kupní smlouvy s cenou jsou uloženy ve sbírce listin katastru nemovitostí. Brivo také zobrazuje comparable sales u svého odhadu.
Kolik comparable sales je dost?
Minimálně 10-20 za rok v lokalitě, kde odhadujete. Pokud je jich méně, odhad je méně přesný.
Co když není žádný comparable sale ve své lokalitě?
Pak se musíte podívat na sousední lokality a vzít v úvahu rozdíl cen. Nebo si objednat znalecký posudek.