Comparable sales (porovnatelné prodeje)
Reálně uzavřené prodeje srovnatelných nemovitostí (stejná dispozice, stav, lokalita, podobný rok stavby) za posledních 6-12 měsíců. Jádro každého kvalitního odhadu - bez comparable sales je odhad jen statistický průměr lokality.
Comparable sales (porovnatelné prodeje) jsou prodeje nemovitostí, které jsou velmi podobné těm vaší. Stejná nebo podobná dispozice (2+kk vs 2+kk), stejná lokalita (Vinohrady), podobný věk domu (60-70 let), podobný technický stav. Tyto prodeje jsou prostředky, ze kterých Brivo vychází při odhadu ceny.
Pokud chcete koupit byt, měli byste si najít alespoň 3-5 comparable sales - prodeje ve vaší lokalitě za poslední 1 rok, které jsou si podobné s vaším bytem. Třeba: 2+kk v Karlíně, 60 m², bez výtahu, prodáno za 7,2 mil. Kč před 2 měsíci. Pokud váš byt je podobný (2+kk, 62 m², bez výtahu), můžete si jej odhadnout na 7,2 mil. Kč se zohledněním rozdílů.
Bez comparable sales je odhad bez základu. Pokud si potřebujete koupit byt v lokalitě, kde se za rok prodalo 2 prodeje, nemůžete si být jistí cenou - statické odhady jsou málo přesné. Brivo v takovém případě upozorňuje na nižší přesnost.
Comparable sales (porovnatelné prodeje) v kostce
- ✓Reálně uzavřené prodeje srovnatelných nemovitostí
- ✓Za posledních 6-12 měsíců
- ✓Stejná dispozice, lokalita, věk, stav
- ✓Jsou v katastru nemovitostí (veřejné)
- ✓Čím více comparable sales, tím přesnější odhad
Časté otázky
Kde najdu comparable sales?
V katastru nemovitostí na nahlizenidokn.cuzk.cz. Vyhledáte lokalitu a podíváte se na historii prodejů. Brivo také zobrazuje comparable sales u svého odhadu.
Kolik comparable sales je dost?
Minimálně 10-20 za rok v lokalitě, kde odhadujete. Pokud je jich méně, odhad je méně přesný.
Co když není žádný comparable sale ve své lokalitě?
Pak se musíte podívat na sousední lokality a vzít v úvahu rozdíl cen. Nebo si objednat znalecký posudek.