OV (osobní vlastnictví) vs družstevní byt
V OV je byt zapsán v katastru jako samostatná bytová jednotka; vlastník může volně prodat, zatížit hypotékou. Družstevní byt je formálně ve vlastnictví bytového družstva, vlastník drží podíl + nájem; prodej je převodem podílu, který se do katastru nezapisuje; možnost hypotéky kupujícího ověřte u banky.
Chci odhad zdarmaOV (osobní vlastnictví) znamená, že byt je zapsán v katastru nemovitostí jako vaše vlastnost. Můžete jej prodat, zatížit hypotékou, pronajmout bez souhlasu nikoho. Je to vlastnictví podobné domu nebo pozemku. Těchto bytů je v Praze převážná část, novostavby jsou všechny OV.
Družstevní byt znamená, že byt je formálně ve vlastnictví bytového družstva (právnické osoby), a vy máte právo jej užívat a majetek v něm. Hypotéka je složitější (ne všechny banky ji dají) a prodej se provádí převodem družstevního podílu, ke kterému souhlas družstva není potřeba (stačí doručit družstvu smlouvu o převodu). V Praze je takových bytů menšina, obvykle starší soubory nebo sociální bydlení.
Rozdíl v ceně: byty v osobním vlastnictví bývají žádanější, protože se snáz financují hypotékou a převádějí vkladem do katastru. Spolehlivý údaj o velikosti cenového rozdílu nemáme; u konkrétního bytu ho posoudí makléř.
OV (osobní vlastnictví) vs družstevní byt v kostce
Časté otázky
Můžu si vzít hypotéku na družstevní byt?
Teoreticky ano, ale je to složitější. Ne všechny banky hypoléky na druh. byty dávají. Ty, které dávají, si účtují vyšší úrok (0,3-0,5 p.b. více).
Jaké jsou výhody družstevního bytu?
Historicky byla nižší cena. Dnes už ne, je to spíš nevýhoda. Jedinou výhodou je, že se hůř spekuluje (stabilnější obsazení).
Mám koupit OV nebo družstevní byt?
Koupit OV. Je to jednodušší a cena je srovnatelná. Družstevní byty jsou pro speciální případy (nejde vám hypotéka, chcete stabilnost).