OV (osobní vlastnictví) vs družstevní byt
V OV je byt zapsán v katastru jako samostatná bytová jednotka; vlastník může volně prodat, zatížit hypotékou. Družstevní byt je formálně ve vlastnictví bytového družstva, vlastník drží podíl + nájem; prodej a hypotéka složitější. OV byty se prodávají za vyšší cenu (~5-10 % rozdíl).
OV (osobní vlastnictví) znamená, že byt je zapsán v katastru nemovitostí jako vaše vlastnost. Můžete jej prodat, zatížit hypotékou, pronajmout bez souhlasu nikoho. Je to vlastnictví podobné domu nebo pozemku. Těchto bytů je v Praze převážná část - novostavby jsou všechny OV.
Družstevní byt znamená, že byt je formálně ve vlastnictví bytového družstva (právnické osoby), a vy máte právo jej užívat a majetek v něm. Při prodeji musí druh. zůstat. Hypotéka je složitější (ne všechny banky ji dají), a prodej vyžaduje schválení od družstva. V Praze je takových bytů menšina - obvykle starší soubory nebo sociální bydlení.
Rozdíl v ceně: OV byty se prodávají za 5-10 % vyšší cenu než srovnatelné družstevní byty. To je proto, že vlastnictví OV je jednodušší a více preferované. Kdybyste měli koupit družstevní byt, očekávejte to.
OV (osobní vlastnictví) vs družstevní byt v kostce
- ✓OV: zapsáno v katastru jako vaše vlastnost
- ✓Družstvo: vy máte podíl a právo užívat
- ✓OV: svoboda prodeje, hypotéky, nájmu
- ✓Družstvo: schválení druh. u prodeje a hypotéky
- ✓OV byty jsou dražší o 5-10 %
Časté otázky
Můžu si vzít hypotéku na družstevní byt?
Teoreticky ano, ale je to složitější. Ne všechny banky hypoléky na druh. byty dávají. Ty, které dávají, si účtují vyšší úrok (0,3-0,5 p.b. více).
Jaké jsou výhody družstevního bytu?
Historicky byla nižší cena. Dnes už ne - je to spíš nevýhoda. Jedinou výhodou je, že se hůř spekuluje (stabilnější obsazení).
Mám koupit OV nebo družstevní byt?
Koupit OV. Je to jednodušší a cena je srovnatelná. Družstevní byty jsou pro speciální případy (nejde vám hypotéka, chcete stabilnost).