Vlastnictví a podíly

Družstevní vlastnictví

Právo člena bytového družstva užívat a disponovat bytovou jednotkou, přičemž nemá vlastníka ve smyslu katastru, ale členské právo v družstvu.

Chci odhad zdarma

Družstevní vlastnictví je zvláštním typem vlastnictví běžné v České republice. Člověk nevlastní byt přímo, ale má na něj právo jako člen družstva. Družstvo vlastní budovu, členi mají právo užívat jednotlivé byty. Toto právo se nazývá členské právo a lze je koupit, prodat či dědit.

Členské právo přechází na nového člena převodem družstevního podílu. Převoditelnost podílu v bytovém družstvu nelze omezit ani vyloučit (§ 736 odst. 1 zákona o obchodních korporacích), kupující ale musí splňovat podmínky členství (§ 599) a stanovy mohou převod podmínit souhlasem představenstva (§ 600). Jak se tato ustanovení uplatní ve vašem družstvu, ověřte ve stanovách. Vůči družstvu je převod účinný dnem, kdy mu doručíte smlouvu o převodu nebo společné prohlášení převodce a nabyvatele. Družstvo má určitá práva na bytech (právo vstoupit při údržbě) a členi mají povinnosti (členské příspěvky, údržba, revize).

Výhodou je, že členi si mohou řešit v družstvu věci kolektivně (rekonstrukce, energie). Nevýhodou je závislost na rozhodnutích družstva a povinnost platit členské příspěvky.

Družstevní vlastnictví v kostce

Upraveno v § 727 a násl. zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (bytové družstvo)Členy neovládá katastru jako majitel, ale má členské právoPřevoditelnost podílu v bytovém družstvu nelze omezit ani vyloučit (§ 736 ZOK); kupující musí splňovat podmínky členství a případný souhlas představenstva ověřte ve stanovách (§ 599, § 600 ZOK)Prodej je převod družstevního podílu: podle textu zákona je příjem osvobozen, pokud od nabytí podílu uplynulo více než 5 let; test bydliště ani desetiletý test se nepoužijí a osvobozený příjem nad 5 mil. Kč je nutné oznámit finančnímu úřadu

Na co si dát pozor

Před nákupem bytu v družstvu si ověřte, jaké jsou povinnosti člena a jaký podíl máte na společných částech.Občas se stane, že si členové rozhodnou koupit budovu od družstva a stát se vlastníky. To znamená, že členské právo se změní na skutečné vlastnictví.

Časté otázky

Jaký je rozdíl mezi vlastnictvím a družstevním byt?

Vlastnictví znamená, že jste vlastníkem bytu sami. V družstvu máte členské právo a podílíte se na odpovědnosti za budovu.

Mohu si koupit byt v družstvu bez schválení?

Ano. Souhlas orgánů družstva k převodu není potřeba. Stanovy převod omezit nemohou, pokud splňujete podmínky pro členství; vůči družstvu je převod účinný doručením smlouvy o převodu nebo společného prohlášení.

Jaké jsou povinnosti člena družstva?

Musíte platit členské příspěvky a podílet se na nákladech na údržbu. Máte i hlasovací právo v družstvu.

Související pojmy

Vlastnické právo →Spoluvlastnictví nemovitosti →List vlastnictví (LV) →