Družstevní vlastnictví
Právo člena bytového družstva užívat a disponovat bytovou jednotkou, přičemž nemá vlastníka ve smyslu katastru, ale členské právo v družstvu.
Družstevní vlastnictví je zvláštním typem vlastnictví běžné v České republice. Člověk nevlastní byt přímo, ale má na něj právo jako člen družstva. Družstvo vlastní budovu, členi mají právo užívat jednotlivé byty. Toto právo se nazývá členské právo a lze je koupit, prodat či dědit.
Členské právo přechází na nového člena družstva, když si ho koupi. Musí být schváleno valnou hromadou nebo představenstvem. Družstvo má určitá práva na bytech (právo vstoupit při údržbě) a členi mají povinnosti (členské příspěvky, údržba, revize).
Výhodou je, že členi si mohou řešit v družstvu věci kolektivně (rekonstrukce, energie). Nevýhodou je závislost na rozhodnutích družstva a povinnost platit členské příspěvky.
Družstevní vlastnictví v kostce
- ✓Upraveno v § 1228 a násl. Občanského zákoníku
- ✓Členy neovládá katastru jako majitel, ale má členské právo
- ✓Koupi bytu v družstvu (členské právo) obvykle schválí valná hromada
- ✓Daň z prodeje platí stejně jako u vlastnictví (15 % či 23 % podle podmínek)
Na co si dát pozor
- →Před nákupem bytu v družstvu si ověřte, jaké jsou povinnosti člena a jaký podíl máte na společných částech.
- →Občas se stane, že si členové rozhodnou koupit budovu od družstva a stát se vlastníky. To znamená, že členské právo se změní na skutečné vlastnictví.
Časté otázky
Jaký je rozdíl mezi vlastnictvím a družstevním byt?
Vlastnictví znamená, že jste vlastníkem bytu sami. V družstvu máte členské právo a podílíte se na odpovědnosti za budovu.
Mohu si koupit byt v družstvu bez schválení?
Ne, obvykle je nutné schválení valné hromady. Družstvo chce vědět, kdo bude nový člen.
Jaké jsou povinnosti člena družstva?
Musíte platit členské příspěvky a podílet se na nákladech na údržbu. Máte i hlasovací právo v družstvu.