Vlastnictví a podíly

Vlastnické právo

Absolutní právo osoby na věc, které jí dává právo věc užívat, jejíž užitky si přisvojovat a s věcí nakládat v souladu se zákonem.

Chci odhad zdarma

Vlastnické právo je základem majetku. Vlastník si může věc pronajmout, koupit, prodat, nebo na ni udělit věcná břemena. Státu však nenáleží právo bez právního důvodu si věc právě vzít.

Vlastnické právo se vpisuje do katastru nemovitostí a je veřejně viditelné. To dává právní jistotu všem zúčastněným stranám. Vlastník se musí seznámit se zákonnými povinnostmi (daně z nemovitostí, údržba) a právními omezeními (zákonná věcná břemena, regulace výstavby).

Vlastnické právo se nabývá koupí, děděním, darem nebo rozhodnutím úřadu či soudu. Smrtí vlastníka přechází majetek na dědice podle závěti nebo podle zákona; nabytí dědictví potvrzuje soud.

Vlastnické právo v kostce

Upraveno v § 1099 a násl. Občanského zákoníkuVlastnické právo se nabývá vkladem do katastru nemovitostíVlastník je povinen platit daň z nemovitostí a udržovat ji v řádném stavuZisk z prodeje se daní 15 % (část ročního základu nad 1 762 812 Kč 23 %), pokud nesplníte test bydliště, časový test nebo podmínky reinvestice

Na co si dát pozor

Vlastnictví nemovitosti přináší povinnosti. Platíte daň z nemovitostí i bez příjmů z pronájmu.Pokud chcete majetek předat potomkům, zvažte, zda je lepší koupit na sebe nebo na ně hned.

Časté otázky

Mohu prodat část své nemovitosti?

Ano, ale musí se provést přepis v katastrální mapě. Pouze pak budou obě části právně samostatné.

Jaké jsou povinnosti vlastníka?

Musíte platit daň z nemovitých věcí, udržovat nemovitost v dobrém stavu a dodržovat stavební předpisy. Pojištění je doporučené, zákon ho vlastníkovi obecně neukládá.

Související pojmy

Spoluvlastnictví nemovitosti →List vlastnictví (LV) →Vklad do katastru nemovitostí →Daň z nemovitých věcí →Bezplatný odhad bytu →Odhad domu →