Vlastnické právo
Absolutní právo osoby na věc, které jí dává právo věc užívat, jejíž užitky si přisvojovat a s věcí nakládat v souladu se zákonem.
Vlastnické právo je základem majetku. Vlastník si může věc pronajmout, koupit, prodat, nebo na ni udělit věcná břemena. Státu však nenáleží právo bez právního důvodu si věc právě vzít.
Vlastnické právo se vpisuje do katastru nemovitostí a je veřejně viditelné. To dává právní jistotu všem zúčastněným stranám. Vlastník se musí seznámit se zákonnými povinnostmi (daně z nemovitostí, údržba) a právními omezeními (zákonná věcná břemena, regulace výstavby).
Vlastnické právo se nabývá koupí, děděním, darovacím právo, nebo právním rozhodnutím. Přechází samo od sebe na dědice po smrti vlastníka, pokud si majitel nezanechá závěť.
Vlastnické právo v kostce
- ✓Upraveno v § 1099 a násl. Občanského zákoníku
- ✓Vlastnické právo se nabývá vkladem do katastru nemovitostí
- ✓Vlastník je povinen platit daň z nemovitostí a udržovat ji v řádném stavu
- ✓Daň z prodeje je 15 % (pro některé výjimky 23 %), pokud není splněn časový test 5/10 let
Na co si dát pozor
- →Vlastnictví nemovitosti přináší povinnosti. Platíte daň z nemovitostí i bez příjmů z pronájmu.
- →Pokud chcete majetek předat potomkům, zvažte, zda je lepší koupit na sebe nebo na ně hned.
Časté otázky
Mohu prodat část své nemovitosti?
Ano, ale musí se provést přepis v katastrální mapě. Pouze pak budou obě části právně samostatné.
Jaké jsou povinnosti vlastníka?
Musíte platit daň z nemovitostí, pojistit si ji, udržovat v dobrém stavu a dodržovat stavební řád.