Refinancování hypotéky
Převedení stávající hypotéky k jiné bance na konci fixace, obvykle za nižší úrok. Bez poplatku ke konci fixace nebo do 3 měsíců od oznámení nové sazby. Úspora na 20letém zbytku úvěru činí často 200 000-500 000 Kč.
Chci odhad zdarmaRefinancování znamená, že si vezmeete nový úvěr u jiné (nebo stejné) banky na splacení staré hypotéky. Typicky se to dělá na konci fixace, když banka nabídne vyšší sazbu a vy chcete nižší. Nová banka vám dá nový úvěr na zbytek jistiny, sazbu a dobu splatnosti.
Bez poplatku můžete úvěr splatit ke konci fixace nebo do 3 měsíců od oznámení nové sazby. Mimo tyto případy smí banka u fixací sjednaných od 1. 9. 2024 požadovat jen účelně vynaložené náklady: nejvýše 0,25 % splacené částky za každý započatý rok zbývající fixace, celkem nejvýše 1 %. Ale i s touto sankcí se refinancování vyplatí, pokud je nový úrok nižší o 0,5 p.b. nebo více.
Prakticky: máte hypotéku na 5 mil. Kč s 3 % sazbou a 15 letou dobou zbývající. Banka vám v konci fixace nabídne 4,5 %. Nová banka vám dá úvěr na 4 %, úspora je 0,5 p.b. Bez sankcí si půjete schvalování a transferem. S refinancováním ušetříte cca 100 000-200 000 Kč.
Refinancování hypotéky v kostce
Na co si dát pozor
Časté otázky
Kolik stojí refinancování?
Nová banka si účtuje obvykle 2 000-5 000 Kč za zpracování a vklad do katastru. Stará banka může mimo konec fixace účtovat náhradu nákladů. Celkově 5 000-15 000 Kč.
Mohu se refinancovat, i když jsem v polovině fixace?
Ano, ale banka může požadovat náhradu nákladů, nejvýše 0,25 % splacené částky za každý započatý rok zbývající fixace a celkem 1 %. Pokud je nový úrok o 1 p.b. nižší, i se sankcí se vyplatí.
Jak dlouho trvá refinancování?
Schválení: 1-2 týdny. Vklad do katastru: obvykle 3 až 4 týdny. Celkově 2-3 měsíce.