Katastr a dokumenty

Kolaudace

Právní akt, kterým příslušný stavební úřad potvrzuje, že stavba byla postavena podle projektu a je bezpečná k užívání.

Kolaudace je oficiální schválení stavby stavebním úřadem. Bez kolaudačního rozhodnutí není stavba právně upravena na účel, pro který byla postavena. Stavitel musí předložit stavbě hotové stavbě stavbyvedení, projektanta a stavební řemesla, aby stavební úřad mohl stavbu schválit.

Proces kolaudace zahrnuje fyzickou prohlídku stavby, kontrolu dokumentace a ověření souladu stavby s projektem. Stavební úřad vydá kolaudační rozhodnutí, které je právně závazné.

Bez kolaudace se nemůže nemovitost změnit vlastník právě formou vkladu do katastru nemovitostí. Pokud je stavba bez kolaudace, je to obzvláště vážná právní vada.

Kolaudace v kostce

Kolaudace se provádí stavebním úřadem po dokončení stavbyJe nutná pro legální užívání stavby k určenému účeluBez kolaudace se nemůže stavba změnit vlastník legálněKolaudační rozhodnutí se vydává na základě fyzické prohlídky

Na co si dát pozor

Ověřte si, že stavba má kolaudaci, než si ji koupítePokud stavba nemá kolaudaci, ptejte se, proč a jak se to řešíZvažte koupi stavby bez kolaudace jako velmi riziková

Časté otázky

Co se stane, když stavba nemá kolaudaci?

Stavba není právně upravena k užívání a prodej je velmi komplikovaný.

Jak dlouho trvá kolaudační řízení?

Obvykle 1 až 3 měsíce, záleží na složitosti stavby a součinnosti stavebního úřadu.

Související pojmy

List vlastnictví (LV) →Vklad do katastru nemovitostí →Katastr nemovitostí (ČÚZK) →