Kolaudace
Právní akt, kterým příslušný stavební úřad potvrzuje, že stavba byla postavena podle projektu a je bezpečná k užívání.
Kolaudace je oficiální schválení stavby stavebním úřadem. Bez kolaudačního rozhodnutí není stavba právně upravena na účel, pro který byla postavena. Stavitel musí předložit stavbě hotové stavbě stavbyvedení, projektanta a stavební řemesla, aby stavební úřad mohl stavbu schválit.
Proces kolaudace zahrnuje fyzickou prohlídku stavby, kontrolu dokumentace a ověření souladu stavby s projektem. Stavební úřad vydá kolaudační rozhodnutí, které je právně závazné.
Bez kolaudace se nemůže nemovitost změnit vlastník právě formou vkladu do katastru nemovitostí. Pokud je stavba bez kolaudace, je to obzvláště vážná právní vada.
Kolaudace v kostce
- ✓Kolaudace se provádí stavebním úřadem po dokončení stavby
- ✓Je nutná pro legální užívání stavby k určenému účelu
- ✓Bez kolaudace se nemůže stavba změnit vlastník legálně
- ✓Kolaudační rozhodnutí se vydává na základě fyzické prohlídky
Na co si dát pozor
- →Ověřte si, že stavba má kolaudaci, než si ji koupíte
- →Pokud stavba nemá kolaudaci, ptejte se, proč a jak se to řeší
- →Zvažte koupi stavby bez kolaudace jako velmi riziková
Časté otázky
Co se stane, když stavba nemá kolaudaci?
Stavba není právně upravena k užívání a prodej je velmi komplikovaný.
Jak dlouho trvá kolaudační řízení?
Obvykle 1 až 3 měsíce, záleží na složitosti stavby a součinnosti stavebního úřadu.