Prohlášení vlastníka
Písemný dokument, kterým vlastník nemovitosti potvrzuje důležité informace o svém majetku pro účely koupě, prodeje nebo finančního zajištění.
Prohlášení vlastníka je čestný slib, v kterém vlastník potvrzuje, že nemovitost není zatížena exekucí, zástavním právem, věcným břemenem nebo jinými právními problémy. Obvykle se připravuje právníkem nebo notářem a je součástí právního balíčku prodeje.
Prohlášení vlastníka není právně závazný právní dokument, ale je to certifikátem důvěry mezi stranami. V případě, že se později zjistí, že informace nejsou pravdivé, může se majitel vystavit právnímu řízení za porušení dobré víry.
Prohlášení se připravuje v souvislosti s prodejem, pronájmem nebo zajištěním hypotéky.
Prohlášení vlastníka v kostce
- ✓Prohlášení vlastníka potvrzuje, že nemovitost není zatížena právními problémy
- ✓Není to právně závazný dokument, ale svědecký slib
- ✓Přípravuje se obvykle právníkem nebo notářem
- ✓Součástí by mělo být potvrzení o čistém výpisu z katastru
Na co si dát pozor
- →Vyžádejte si prohlášení vlastníka ještě před tím, než si vezete kupní smlouvu
- →Ověřte si, že všechny informace v prohlášení odpovídají skutečnosti
- →Pokud jsou v prohlášení chyby, požádejte majitele o opravu
Časté otázky
Je prohlášení vlastníka povinné?
Není povinné, ale je velmi doporučeno jako součást právního balíčku prodeje.
Co se stane, když je prohlášení vlastníka lživé?
Kupující se může domáhat náhrady škody a popřípadě zrušení kupní smlouvy.