Výpis z katastru nemovitostí
Úřední dokument obsahující všechny právně závazné údaje o pozemku nebo stavbě, jeho vlastníkovi, právech a závazcích vázaných na nemovitost.
Výpis z katastru je nejdůležitějším dokumentem při koupi, prodeji či financování nemovitosti. Obsahuje identifikaci vlastníka, popis pozemku (rozlohu, druh), evidence staveb, zapsaná věcná břemena, zástavní práva a ostatní omezení.
Běžný online náhled si může zdarma prohlédnout kdokoli na portálu Nahledat.cz. Oficiální ověřený výpis se objednává u katastrálního úřadu nebo přes CzechPoint a stojí cca 100 Kč. Právní síla má právě ověřená verze.
Výpis je nezbytný pro všechny právní úkony s nemovitostí. Banky jej žádají jako součást dokumentace k hypotéce, notář jej potřebuje k vypracování kupní smlouvy a starosta jej kontroluje při stavebních povolením.
Výpis z katastru nemovitostí v kostce
- ✓Online náhled zdarma: https://nahlizenidokn.cuzk.cz
- ✓Ověřený výpis: cca 100 Kč z CzechPoint nebo katastrálního úřadu
- ✓Výpis obsahuje parcelní číslo, druh pozemku, výměru, vlastníka a všechna práva či břemena
- ✓Platnost ověřeného výpisu: do 30 dnů, pak se doporučuje objednat nový (banky a notáři)
Na co si dát pozor
- →Před nákupem si vždy objednejte ověřený výpis. Online náhled nestačí na právní úkony.
- →Výpis si objednejte ve svém jménu, ne od prodávajícího. Tak se vyhnete zpochybnění jeho autenticity.
- →Zkontrolujte si všechna omezení, věcná břemena a zástavní práva v oddílu III výpisu.
Časté otázky
Jak dlouho trvá objednat si ověřený výpis?
Online přes CzechPoint: do 5 minut. Písemně u katastrálního úřadu: až 10 pracovních dnů.
Stačí online náhled na koupi nemovitosti?
Ne. Právě závazný je ověřený výpis. Banka i notář jej vyžadují pro právní úkony.
Jaké informace jsou v oddílu III výpisu?
Oddíl III obsahuje všechny zapsaná práva a povinnosti, např. věcná břemena, zástavní práva, zákazy zcizení.