Prodej v praxi

Skrytá vada nemovitosti

Poškození nebo vada stavby, která není viditelná při běžné prohlídce a kterou prodávající měl povinnost odhalit.

Skrytá vada nemovitosti je právní termín pro situaci, kdy má prodávané jedno či více vad, která nejsou patrné z vnější prohlídky. To může být prasklina ve zdivu pod omítkou, problém s elektroinstalací skrytou ve stěnách nebo zatékání pod střechou viditelné jen zevnitř půdy.

Podle občanského zákoníku číslo 89/2012 Sb. je prodávající odpovědný za skryté vady až 5 let. Kupující musí vadu oznámit bez zbytečného odkladu poté, co ji zjistí. Má pak právo na cenu nižší, zdarma opravu nebo zrušení smlouvy.

Realitní makléř je povinen při prodeji zmínit všechny známé vady, aby předešel právním sporům.

Skrytá vada nemovitosti v kostce

Prodávající je odpovědný za skryté vady až 5 let od předání podle § 2129 OZKupující musí vadu oznámit bez zbytečného odkladu po jejím zjištěníSkrytá vada musí být takový nedostatek, který není viditelný při běžné prohlídceProdávající musí skryté vady při zprostředkování písemně sdělit makléři

Na co si dát pozor

Důsledně si prohlédněte nejenom viditelné části, ale také půdu, sklep a krovní konstrukciPožádejte si inspekci od profesionála ještě před závěrečnou dohodouZmíníte si vady v protokolu o prohlídce, aby byl důkaz přehledný

Časté otázky

Co se má za skrytou vadu?

Vada, která není viditelná při běžné prohlídce, například praskliny pod omítkou, uschlé odvlhčování nebo problémy se střešní konstrukcí.

Jak dlouho mám na hlášení skryté vady?

Bez zbytečného odkladu po jejím zjištění, pozdě si jej hlásíte až na hranu právní lhůty 5 let.

Související pojmy

Inspekce nemovitosti →Kupní smlouva (nemovitost) →Odstoupení od kupní smlouvy →