Věcné břemeno
Právo vázané na pozemek nebo stavbu, kterým je ve prospěch majitele jiné nemovitosti zřizovány povinnosti či práva (např. právo přejezdu, vedení potrubí).
Věcné břemeno je právní vztah mezi dvěma nemovitostmi. Zatímco jedna je zatížena břemenem (dominující pozemek užívá právo), druhá nemovitost je na toto břemeno vázána (služební pozemek). Majitel dominující nemovitosti tak získá právo, které mu slouží a automaticky přechází na budoucího vlastníka.
Běžné příklady zahrnují právo přejezdu pozemkem souseda, vedení vody či elektřiny přes cizí pozemek nebo právo slunečního osvětlení. Věcné břemeno musí být zřizováno v souladu se zákonem a obvykle se zapisuje do katastru nemovitostí.
Věcné břemeno má oproti osobní dohodě výhodu stálosti. Pokud si dva sousedé dohodnou opravy oplocení nebo přejezd bez věcného břemene, je to jen osobní dohoda, která při prodeji nemovitosti nezůstane platit pro nového majitele.
Věcné břemeno v kostce
- ✓Upraveno v § 1239 a násl. Občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.)
- ✓Věcné břemeno se vpisuje do katastru nemovitostí a přechází na každého budoucího vlastníka
- ✓Může být zřizeno smlouvou, právním jednáním nebo na základě zákona
- ✓Vlastník zatíženého pozemku má právo na odůvodnění břemene a na přiměřené nájemné, pokud je dojednáno
Na co si dát pozor
- →Před nákupem nemovitosti si vždy ověřte, jaká věcná břemena jsou na daném pozemku zapsána. Mohou omezit budoucí využití.
- →Pokud chcete vyžadovat právo přejezdu nebo vedení potrubí přes cizí pozemek, domluvte si věcné břemeno písemně a nechte jej zapsat do katastru.
Časté otázky
Jaký je rozdíl mezi věcným břemenem a nájmem pozemku?
Věcné břemeno je právní právo trvale vázané na nemovitost a přechází na nového vlastníka bez dalších jednání. Nájem je dočasný smluv mezi dvěma subjekty a obvykle zaniká prodejí nemovitosti.
Mohu věcné břemeno zrušit?
Věcné břemeno lze zrušit dohodou obou vlastníků nebo soudní žalobou, pokud se výrazně změnily okolnosti. Zrušení se také zapisuje do katastru.
Sníží věcné břemeno cenu nemovitosti?
Ano, břemeno obvykle sníží tržní cenu, zvláště jde-li o práva omezující parkovací místa, stavbu či využití pozemku.