Katastr a dokumenty

Věcné břemeno

Právo vázané na pozemek nebo stavbu, kterým je ve prospěch majitele jiné nemovitosti zřizovány povinnosti či práva (např. právo přejezdu, vedení potrubí).

Chci odhad zdarma

Věcné břemeno zavazuje vlastníka zatížené nemovitosti, aby něco trpěl nebo se něčeho zdržel (služebnost), případně něco konal (reálné břemeno). Může být zřízeno ve prospěch jiného pozemku, pak přechází s pozemkem na každého dalšího vlastníka, nebo ve prospěch konkrétní osoby (například právo dožití).

Běžné příklady zahrnují právo přejezdu pozemkem souseda, vedení vody či elektřiny přes cizí pozemek nebo právo slunečního osvětlení. Věcné břemeno musí být zřizováno v souladu se zákonem a obvykle se zapisuje do katastru nemovitostí.

Věcné břemeno má oproti osobní dohodě výhodu stálosti. Pokud si dva sousedé dohodnou opravy oplocení nebo přejezd bez věcného břemene, je to jen osobní dohoda, která při prodeji nemovitosti nezůstane platit pro nového majitele.

Věcné břemeno v kostce

Upraveno v § 1257 a násl. Občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.), služebnosti; reálná břemena § 1303 a násl.Věcné břemeno se vpisuje do katastru nemovitostí a přechází na každého budoucího vlastníkaMůže být zřizeno smlouvou, právním jednáním nebo na základě zákonaVlastník zatíženého pozemku má právo na odůvodnění břemene a na přiměřené nájemné, pokud je dojednáno

Na co si dát pozor

Před nákupem nemovitosti si vždy ověřte, jaká věcná břemena jsou na daném pozemku zapsána. Mohou omezit budoucí využití.Pokud chcete vyžadovat právo přejezdu nebo vedení potrubí přes cizí pozemek, domluvte si věcné břemeno písemně a nechte jej zapsat do katastru.

Časté otázky

Jaký je rozdíl mezi věcným břemenem a nájmem pozemku?

Věcné břemeno je právní právo trvale vázané na nemovitost a přechází na nového vlastníka bez dalších jednání. Nájem je smluvní vztah na dobu určitou nebo neurčitou. Prodejem nemovitosti nezaniká: práva a povinnosti z nájmu přecházejí na nového vlastníka (§ 2221 občanského zákoníku).

Mohu věcné břemeno zrušit?

Věcné břemeno lze zrušit dohodou obou vlastníků nebo soudní žalobou, pokud se výrazně změnily okolnosti. Zrušení se také zapisuje do katastru.

Sníží věcné břemeno cenu nemovitosti?

Ano, břemeno obvykle sníží tržní cenu, zvláště jde-li o práva omezující parkovací místa, stavbu či využití pozemku.

Související pojmy

Výpis z katastru nemovitostí →List vlastnictví (LV) →Katastr nemovitostí (ČÚZK) →