Vlastnictví a podíly

Výlučné vlastnictví

Právo jednotlivého vlastníka užívat a disponovat bytovou jednotkou (bytem, garážovým stáním) v domě se společnými částmi, jimiž se vlastníci podílí podle poměru.

Chci odhad zdarma

Výlučné vlastnictví je nejčastější forma vlastnictví bytů v České republice. Vlastníte přímo svůj byt (bez závislosti na družstvu), ale máte spoluvlastnictví na společných částech domu (chodby, schodiště, střecha, zahrada).

Výlučné vlastnictví se vpisuje do katastru a je veřejně viditelné. Při koupi si stanoveníte, jakýkoliv majetek máte na společných částech (obvykle se počítá podle velikosti bytu).

Výhodou je bezprostřední vlastnictví bytu a svoboda v jeho úpravě. Nevýhodou je financování oprav společných částí (zejména střechy, elektřiny), kde musíte hrát roli s ostatními vlastníky.

Výlučné vlastnictví v kostce

Upraveno v § 1011 a násl. Občanského zákoníku (vlastnické právo)Vlastník má výlučné právo na svůj byt a spoluvlastnictví na společných částechPoměr spoluvlastnictví se určuje obvykle podle velikosti jednotky (v procentech)Daň z prodeje platí stejně jako u klasického vlastnictví

Na co si dát pozor

Při koupi bytu si ověřte výši podílu na společných částech. To se může při opravách projevit vysokými náklady.SVJ (společenství vlastníků) si může zapisovat rozhodnutí o opravách, které budete muset hradit.

Časté otázky

Mohu si koupit byt s výlučným vlastnictvím bez souhlasu ostatních?

Ano, na rozdíl od družstva. Vklad do katastru se provádí bez schválení ostatních vlastníků.

Kdo se rozhoduje o opravách společných částí?

Rozhoduje SVJ (společenství vlastníků). Obvykle hlasuje valná hromada a hlasy se dělí podle podílu vlastníka.

Související pojmy

Vlastnické právo →Spoluvlastnictví nemovitosti →SVJ (Společenství vlastníků jednotek) →