Výlučné vlastnictví
Právo jednotlivého vlastníka užívat a disponovat bytovou jednotkou (bytem, garážovým stáním) v domě se společnými částmi, jimiž se vlastníci podílí podle poměru.
Výlučné vlastnictví je nejčastější forma vlastnictví bytů v České republice. Vlastníte přímo svůj byt (bez závislosti na družstvu), ale máte spoluvlastnictví na společných částech domu (chodby, schodiště, střecha, zahrada).
Výlučné vlastnictví se vpisuje do katastru a je veřejně viditelné. Při koupi si stanoveníte, jakýkoliv majetek máte na společných částech (obvykle se počítá podle velikosti bytu).
Výhodou je bezprostřední vlastnictví bytu a svoboda v jeho úpravě. Nevýhodou je financování oprav společných částí (zejména střechy, elektřiny), kde musíte hrát roli s ostatními vlastníky.
Výlučné vlastnictví v kostce
- ✓Upraveno v § 1251 a násl. Občanského zákoníku
- ✓Vlastník má výlučné právo na svůj byt a spoluvlastnictví na společných částech
- ✓Poměr spoluvlastnictví se určuje obvykle podle velikosti jednotky (v procentech)
- ✓Daň z prodeje platí stejně jako u klasického vlastnictví
Na co si dát pozor
- →Při koupi bytu si ověřte výši podílu na společných částech. To se může při opravách projevit vysokými náklady.
- →SVJ (společenství vlastníků) si může zapisovat rozhodnutí o opravách, které budete muset hradit.
Časté otázky
Mohu si koupit byt s výlučným vlastnictvím bez souhlasu ostatních?
Ano, na rozdíl od družstva. Vklad do katastru se provádí bez schválení ostatních vlastníků.
Kdo se rozhoduje o opravách společných částí?
Rozhoduje SVJ (společenství vlastníků). Obvykle hlasuje valná hromada a hlasy se dělí podle podílu vlastníka.