Sample size (vzorek prodejů)
Počet srovnatelných prodejů za sledované období, z nichž je vypočtena cena Kč/m². Vzorek ≥ 30 prodejů za rok = statisticky robustní; pod 10 = orientační. Brivo zveřejňuje vzorek u každé čtvrti pro transparentnost.
Vzorek (sample size) je počet prodejů, na základě kterého se počítá průměrná cena v lokalitě. Pokud v čtvrti Vinohrady proběhlo 200 prodejů 2+kk v poslední roce, vzorek je 200. Čím větší vzorek, tím přesnější průměr.
Statisticky: vzorek ≥ 30 prodejů = robustní data (lze si věřit). Vzorek 10-30 = dostatečný, ale s vyšší nejistotou. Vzorek < 10 = orientační, málo spolehlivé. Pokud si chcete koupit byt v malé vesnici, kde je vzorek 2 prodeje ročně, nemůžete si věřit průměru.
Brivo u každé čtvrti a dispozice zveřejňuje vzorek - počet prodejů, z nichž se počítá cena. To je důležitá informace: velký vzorek znamená přesnější odhad, malý vzorek znamená méně přesný.
Sample size (vzorek prodejů) v kostce
- ✓Počet uzavřených prodejů v lokalitě za rok
- ✓≥30 prodejů = robustní data
- ✓10-30 prodejů = dostatečný, ale s vyšší nejistotou
- ✓<10 prodejů = orientační, málo spolehlivé
- ✓Brivo zveřejňuje vzorek u každé lokality
Časté otázky
Co když je vzorek malý?
Pak se musíte koukat na sousední lokality a extrapolovat. Nebo si objednat znalecký posudek, který se podívá na konkrétní byt.
Jak se mění vzorek v čase?
Vzorek roste. Čím delší je období (5 let místo 1 roku), tím větší vzorek. Ale starší data nejsou reprezentativní - ceny se mění.
Je vzorek 200 lepší než vzorek 50?
Ano. Větší vzorek je přesnější. Vzorek 200 je velmi robustní, vzorek 50 je dostatečný.