Sample size (vzorek prodejů)
Počet srovnatelných prodejů za sledované období, z nichž je vypočtena cena Kč/m². Vzorek ≥ 30 prodejů za rok = statisticky robustní; pod 10 = orientační. Brivo zveřejňuje vzorek u každé čtvrti pro transparentnost.
Chci odhad zdarmaVzorek (sample size) je počet prodejů, na základě kterého se počítá průměrná cena v lokalitě. Pokud v čtvrti Vinohrady proběhlo 200 prodejů 2+kk v poslední roce, vzorek je 200. Čím větší vzorek, tím přesnější průměr.
Statisticky: vzorek ≥ 30 prodejů = robustní data (lze si věřit). Vzorek 10-30 = dostatečný, ale s vyšší nejistotou. Vzorek < 10 = orientační, málo spolehlivé. Pokud si chcete koupit byt v malé vesnici, kde je vzorek 2 prodeje ročně, nemůžete si věřit průměru.
Brivo u každé čtvrti a dispozice zveřejňuje vzorek, počet prodejů, z nichž se počítá cena. To je důležitá informace: velký vzorek znamená přesnější odhad, malý vzorek znamená méně přesný.
Sample size (vzorek prodejů) v kostce
Časté otázky
Co když je vzorek malý?
Pak se musíte koukat na sousední lokality a extrapolovat. Nebo si objednat znalecký posudek, který se podívá na konkrétní byt.
Jak se mění vzorek v čase?
Vzorek roste. Čím delší je období (5 let místo 1 roku), tím větší vzorek. Ale starší data nejsou reprezentativní, ceny se mění.
Je vzorek 200 lepší než vzorek 50?
Ano. Větší vzorek je přesnější. Vzorek 200 je velmi robustní, vzorek 50 je dostatečný.