Znalecký posudek
Oficiální dokument vyhotovený soudním znalcem v oboru oceňování nemovitostí, obvykle s fyzickou prohlídkou. Používá se hlavně v soudních sporech a tam, kde ho vyžaduje úřad. Online odhad jako Brivo posudek nenahrazuje.
Chci odhad zdarmaZnalecký posudek je oficiální dokument zpracovaný soudním znalcem s akreditací. Na rozdíl od online odhadů (jako Brivo) znalec navštíví nemovitost, detailně ji prohlédne a posoudí její technický stav. Výsledkem je dokument, který se používá v soudních sporech a tam, kde ho vyžaduje úřad. Pro hypotéku si banka obvykle nechá zpracovat vlastní odhad (orientačně kolem 5 000 Kč, platí žadatel).
Znalecký posudek vychází z metodiky, kterou schválilo ministerstvo. Znalec zohledňuje porovnatelné prodeje (jako AVM), ale také vlastní pozorování technického stavu, zateplení, okna, střechy, případné vady. Vypracování trvá obvykle 1-3 týdny.
Odhad od makléře (jako Brivo) nenahrazuje znalecký posudek. Brivo je orientace a pomůcka pro vlastníka. Posudek je dokument pro soud nebo úřad. Pro hypotéku si banka obvykle nechá zpracovat vlastní odhad.
Znalecký posudek v kostce
Na co si dát pozor
Časté otázky
Kolik času trvá mít posudek v ruce?
Typicky 1-3 týdny. Pokud spěcháte, některé znalce si můžete objednat se zrychleným režimem (za vyšší cenu).
Je znalecký posudek závazný pro banku?
Není. Banka si znalecký posudek vezme jako jednu z informací, ale může jej koukat jinak, pokud má jiné důvody.
Kdo si musí pořídit posudek?
Obvykle kupující, pokud si bere hypotéku. Prodávající obvykle ne, pokud se nejedná o dědictví nebo soudní spor.