Znalecký posudek
Oficiální dokument vyhotovený soudním znalcem v oboru oceňování nemovitostí. Cena 3 000-8 000 Kč, vypracování 1-3 týdny, vyžaduje fyzickou prohlídku. Nutný pro hypotéky, dědictví, soudní spory. Online odhad jako Brivo posudek nenahrazuje.
Znalecký posudek je oficiální dokument zpracovaný soudním znalcem s akreditací. Na rozdíl od online odhadů (jako Brivo) znalec navštíví nemovitost, detailně ji prohlédne a posoudí její technický stav. Výsledkem je právně platný dokument, který si banky vezou pro hypotéky a který se používá v soudních sporech.
Znalecký posudek vychází z metodiky, kterou schválilo ministerstvo. Znalec zohledňuje porovnatelné prodeje (jako AVM), ale také vlastní pozorování technického stavu, zateplení, okna, střechy, případné vady. Cena je 3 000-8 000 Kč, vypracování trvá 1-3 týdny.
Odhad od makléře (jako Brivo) nenahrazuje znalecký posudek. Brivo je orientace a pomůcka pro vlastníka. Posudek je právní dokument pro banku nebo soud. Pokud se chystáte koupit a financovat hypotékou, budete jej muset mít.
Znalecký posudek v kostce
- ✓Oficiální dokument soudního znalce (akreditace)
- ✓Vyžaduje fyzickou prohlídku nemovitosti
- ✓Cena: 3 000-8 000 Kč
- ✓Vypracování: 1-3 týdny
- ✓Nutný pro hypotéky, dědictví, právní spory
Na co si dát pozor
- →Nekupujte si posudek, pokud si nejsem jisit koupit - je to drahé a dlouhé
- →Znalce najdete na webu ČKAIT (Česká komora architektů a inženýrů stavitelství)
Časté otázky
Kolik času trvá mít posudek v ruce?
Typicky 1-3 týdny. Pokud spěcháte, některé znalce si můžete objednat se zrychleným režimem (za vyšší cenu).
Je znalecký posudek závazný pro banku?
Není. Banka si znalecký posudek vezme jako jednu z informací, ale může jej koukat jinak, pokud má jiné důvody.
Kdo si musí pořídit posudek?
Obvykle kupující, pokud si bere hypotéku. Prodávající obvykle ne, pokud se nejedná o dědictví nebo soudní spor.