Zástavní právo
Zákonné právo věřitele zajišťující splácení dluhu, kdy banka či poskytovatel si vybere náhradu z prodeje nebo pronajmutí nemovitosti, pokud dlužník nesplatí.
Zástavní právo je nejčastěji spojeno s hypotékou. Banka si při poskytnutí hypotečního úvěru vybere zástavu na nemovitosti tak, aby měla jistotu uspokojení svého nároku v případě, že dlužník přestane splácet.
Zástavní právo se zapisuje do katastru nemovitostí a je veřejně viditelné. To zajišťuje transparentnost a brání situacím, kdy by majitel prodal zástavenou nemovitost bez vědomí věřitele.
Pokud dlužník splátky přestane platit, má věřitel právo podat žalobu a nechat nemovitost dražit. Výtěžek se pak využije nejdřív na zaplacení dluhu věřiteli a případně na úhradu nákladů řízení.
Zástavní právo v kostce
- ✓Upraveno v § 1888 a násl. Občanského zákoníku
- ✓Banka obvykle žádá zástavní právo na 100 až 80 procent ceny nemovitosti (LTV)
- ✓Zástavní právo se vpisuje do katastru a zaniká po splacení dluhu nebo dohodou
- ✓Věřitel má přednostní právo na výtěžek z prodeje nemovitosti před ostatními věřiteli
Na co si dát pozor
- →Pokud si vezměte hypotéku, budete mít na nemovitosti zapsáno zástavní právo banky. To vám znemožní prodej bez vědomí banky.
- →Refinancování znamená převzetí hypotéky na jinou banku. Stará zástavní práva se zruší a zapíšou se nová.
Časté otázky
Mohu prodat nemovitost se zástavním právem banky?
Ano, ale musíte nejdřív splatit dluh nebo koupit zařídit refinancování. Nový majitel obvykle nemůže koupit s hypotékou zatíženou starým zástavním právem.
Jaké jsou náklady na zapsání zástavního práva?
Poplatek za vklad do katastru je cca 2000 Kč. Notářský zápis a právní služby mohou stát tisíce korun.