Katastr a dokumenty

Zástavní právo

Zákonné právo věřitele zajišťující splácení dluhu, kdy banka či poskytovatel si vybere náhradu z prodeje nebo pronajmutí nemovitosti, pokud dlužník nesplatí.

Chci odhad zdarma

Zástavní právo je nejčastěji spojeno s hypotékou. Banka si při poskytnutí hypotečního úvěru vybere zástavu na nemovitosti tak, aby měla jistotu uspokojení svého nároku v případě, že dlužník přestane splácet.

Zástavní právo se zapisuje do katastru nemovitostí a je veřejně viditelné. To zajišťuje transparentnost a brání situacím, kdy by majitel prodal zástavenou nemovitost bez vědomí věřitele.

Pokud dlužník splátky přestane platit, má věřitel právo podat žalobu a nechat nemovitost dražit. Výtěžek se pak využije nejdřív na zaplacení dluhu věřiteli a případně na úhradu nákladů řízení.

Zástavní právo v kostce

Upraveno v § 1309 a násl. Občanského zákoníkuBanka obvykle žádá zástavní právo na 100 až 80 procent ceny nemovitosti (LTV)Zástavní právo se vpisuje do katastru a zaniká po splacení dluhu nebo dohodouVěřitel má přednostní právo na výtěžek z prodeje nemovitosti před ostatními věřiteli

Na co si dát pozor

Pokud si vezměte hypotéku, budete mít na nemovitosti zapsáno zástavní právo banky. To vám znemožní prodej bez vědomí banky.Refinancování znamená převzetí hypotéky na jinou banku. Stará zástavní práva se zruší a zapíšou se nová.

Časté otázky

Mohu prodat nemovitost se zástavním právem banky?

Ano, ale musíte nejdřív splatit dluh nebo koupit zařídit refinancování. Nový majitel obvykle nemůže koupit s hypotékou zatíženou starým zástavním právem.

Jaké jsou náklady na zapsání zástavního práva?

Poplatek za vklad do katastru je cca 2000 Kč. Notářský zápis a právní služby mohou stát tisíce korun.

Související pojmy

Hypotéka →Kupní smlouva (nemovitost) →List vlastnictví (LV) →Výpis z katastru nemovitostí →Kalkulačka daně z prodeje →