Katastr a dokumenty

Zástavní právo

Zákonné právo věřitele zajišťující splácení dluhu, kdy banka či poskytovatel si vybere náhradu z prodeje nebo pronajmutí nemovitosti, pokud dlužník nesplatí.

Chci odhad zdarma

Zástavní právo je nejčastěji spojeno s hypotékou. Banka si při poskytnutí hypotečního úvěru vybere zástavu na nemovitosti tak, aby měla jistotu uspokojení svého nároku v případě, že dlužník přestane splácet.

Zástavní právo se zapisuje do katastru nemovitostí a je veřejně viditelné. To zajišťuje transparentnost a brání situacím, kdy by majitel prodal zástavenou nemovitost bez vědomí věřitele.

Pokud dlužník splátky přestane platit, má věřitel právo podat žalobu a nechat nemovitost dražit. Výtěžek se pak využije nejdřív na zaplacení dluhu věřiteli a případně na úhradu nákladů řízení.

Zástavní právo v kostce

Upraveno v § 1309 a násl. Občanského zákoníkuBanka obvykle žádá zástavní právo na 100 až 80 procent ceny nemovitosti (LTV)Zástavní právo se vpisuje do katastru a zaniká po splacení dluhu nebo dohodouVěřitel má přednostní právo na výtěžek z prodeje nemovitosti před ostatními věřiteli

Na co si dát pozor

Pokud si vezmete hypotéku, budete mít na nemovitosti zapsáno zástavní právo banky. Zástavní právo je zapsané v katastru a přechází i na nového vlastníka, proto kupující trvá na jeho výmazu. Je-li zapsán i zákaz zcizení ve prospěch banky, bez její součinnosti nemovitost převést nelze.Refinancování znamená převzetí hypotéky na jinou banku. Stará zástavní práva se zruší a zapíšou se nová.

Časté otázky

Mohu prodat nemovitost se zástavním právem banky?

Ano. Hypotéka se obvykle splatí přímo z kupní ceny přes úschovu: banka vyčíslí dluh, část kupní ceny jde bance a po splacení se zástavní právo z katastru vymaže (správní poplatek 2 000 Kč). Vlastní peníze na splacení předem obvykle nepotřebujete.

Jaké jsou náklady na zapsání zástavního práva?

Poplatek za vklad do katastru je cca 2000 Kč. Notářský zápis a právní služby mohou stát tisíce korun.

Související pojmy

Hypotéka →Kupní smlouva (nemovitost) →List vlastnictví (LV) →Výpis z katastru nemovitostí →Kalkulačka daně z prodeje →