Cena 1+kk bytu v Brně 2026
Medián cen za m² ve 5 sledovaných čtvrtích v Brně je 134 010 Kč/m². Všechny ceny čtvrtí jsou nabídkové, z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (květen 2026), ne ceny, za které se byty prodaly. Orientační přepočet na 1+kk o ploše 22–38 m² dává 2,95 M Kč–5,09 M Kč. Je to přepočet, ne cena konkrétních bytů.
Medián čtvrtí, Kč/m²
134 010 Kč
napříč 5 čtvrtěmi
Orientační přepočet
2,95 M Kč–5,09 M Kč
pro plochu 22–38 m² při mediánu
Vzorek
212
součet údajů za čtvrti
Zdroj: kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí), nabídkové ceny z ručního snímku inzerce na Sreality.cz. Typ ceny je uveden u každé čtvrti. Metodika výpočtu.
Co je 1+kk byt
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) je v ČR běžná bytová dispozice. Obvyklá plocha je 22–38 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 30 m².
Malé byty mají obvykle vyšší cenu za m² než větší byty ve stejné lokalitě.
Čtvrti s nejnižší nabídková cenou za m² v Brně
Čtvrti s nejvyšší nabídková cenou za m² v Brně
Částka vpravo je orientační přepočet na 30 m².
Pro koho je 1+kk
- Investor pro dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem
- Jednotlivec / student / mladý profesionál
- Pendler za prací z mimopražského bydliště
Co prověřit před koupí
- Stanovy a účetnictví SVJ: historie fondu oprav, plánované rekonstrukce
- Vlastnictví parkovacího stání: zda je v ceně nebo jako separátní jednotka
- Pravidla pro krátkodobý pronájem (Airbnb): některá SVJ mají v stanovách zákaz
- Energetický štítek: u garsonek často kritický pro celkové měsíční náklady
- Hypotéka pro malé jednotky: některé banky mají u 1+kk pod 30 m² omezení
Časté otázky
Kolik orientačně stojí 1+kk byt v Brně?+
Medián cen za m² ve 5 sledovaných čtvrtích v Brně je 134 010 Kč. Všechny ceny čtvrtí jsou nabídkové, z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (květen 2026), ne ceny, za které se byty prodaly. Orientační přepočet na 1+kk o ploše 22–38 m² dává 2,95 M Kč–5,09 M Kč. Medián je stejný pro všechny dispozice, nejde o cenu podle dispozice. Cenu konkrétního bytu posoudí makléř.
Která čtvrť v Brně má nejnižší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s nabídkovou cenou má nejnižší cenu za m² Veveří: 121 802 Kč/m² (medián nabídkových cen z inzerce, květen 2026). Orientační přepočet na 1+kk o ploše 30 m² dává zhruba 3,65 M Kč.
Která čtvrť v Brně má nejvyšší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s nabídkovou cenou má nejvyšší cenu za m² Husovice: 145 586 Kč/m² (květen 2026), zhruba o 9 % víc než medián těchto čtvrtí. Orientační přepočet na 1+kk o ploše 30 m² dává zhruba 4,37 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 1+kk bytu?+
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) mívá obvykle 22–38 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 30 m². Malé byty mají obvykle vyšší cenu za m² než větší byty ve stejné lokalitě.
Pro koho se 1+kk v Brně nejvíc hodí?+
Investor pro dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem. Jednotlivec / student / mladý profesionál. Pendler za prací z mimopražského bydliště.
Jak se vyvíjejí ceny 1+kk bytů v Brně?+
Nabídkové ceny bytů v celém Jihomoravském kraji byly meziročně o 17,0 % vyšší (Index Sreality.cz, nabídkové ceny v Jihomoravském kraji, rok 2025). Vývoj cen podle dispozic ani podle čtvrtí z našich dat doložit neumíme.
Co ovlivní cenu konkrétního 1+kk bytu v Brně?+
Patro a výtah, orientace ke světovým stranám, stav a nedávná rekonstrukce, balkon nebo lodžie, parkovací stání a energetická třída PENB. Jak velký vliv má každý z nich, se liší podle lokality a typu domu, proto pevná procenta neuvádíme. Cenu konkrétního bytu posoudí ověřený makléř, kterého vám Brivo po odeslání formuláře do 24 hodin doporučí.