Cena 4+kk bytu v Brně 2026
Medián ceny 4+kk bytu v Brně je 134 010 Kč/m², spočítaný napříč 5 publikovanými čtvrtěmi z 212 aktuálních nabídek (květen 2026). Typický 4+kk o 82–110 m² stojí 10.99 M Kč – 14.74 M Kč.
Medián Kč/m²
134 010 Kč
napříč 5 čtvrtěmi
Cenový rozsah
10.99 M Kč – 14.74 M Kč
pro plochu 82–110 m² při mediánu
Vzorek nabídek
212
aktuálně inzerováno · květen 2026
Zdroj: Brivo agregát z Sreality nabídky, ověřený proti ČSÚ Indexu cen bytových nemovitostí (Q4 2025). Metodika výpočtu.
Co je 4+kk byt
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) je v ČR jedna z běžných bytových dispozic. Typická plocha je 82–110 m² s mediánem 95 m².
Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Top 5 nejdostupnějších čtvrtí pro 4+kk v Brně
Top 5 prémiových lokalit pro 4+kk v Brně
Pro koho je 4+kk
- Rodina s 3+ dětmi
- Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení
- Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti
Co prověřit před koupí
- Parkování pro 2 auta (domácnosti se 4+ osobami obvykle 2 vozy)
- Spádová ZŠ + dostupnost SŠ v okolí
- Velikost koupelen — ideálně 2 (jedna pro děti, jedna pro rodiče)
- Šatna nebo úložné prostory — u 4+kk často limitující
- Lodžie/terasa s plochou alespoň 6 m² — pro rodinný komfort
Časté otázky
Kolik stojí 4+kk byt v Brně v květen 2026?+
Medián ceny za m² 4+kk bytu v Brně je 134 010 Kč, spočítaný napříč 5 publikovanými čtvrtěmi (212 aktuálních nabídek, květen 2026). Typický 4+kk o ploše 82–110 m² tedy stojí 10.99 M Kč – 14.74 M Kč.
Která čtvrť v Brno má nejnižší cenu za 4+kk?+
Nejnižší cenu má Veveří — 121 802 Kč/m². 4+kk byt na Veveří o typické ploše 95 m² stojí přibližně 11.57 M Kč. Pro detail ceny a FAQ navštivte stránku /cena-bytu/brno/veveri.
Která čtvrť v Brně je pro 4+kk nejdražší?+
Nejvyšší cenu za m² má Husovice — 145 586 Kč/m², což je o 9 % více než medián. Typický 4+kk v Husovicích (95 m²) stojí 13.83 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 4+kk bytu?+
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 82–110 m² s mediánem 95 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Pro koho se 4+kk v Brně nejvíc hodí?+
Rodina s 3+ dětmi. Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení. Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti.
Jak se vyvíjí cenová dynamika 4+kk bytů v Brně?+
Brno jako celek vzrostla meziročně o +9.8 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí (Jihomoravský kraj), Q4 2025). Pro 4+kk je obvykle dynamika podobná, ale konkrétní pohyb v Veveří se může lišit od Husovice v rámci téže ceny — záleží na typu zástavby a koncentraci kupujících v segmentu.
Co ovlivní cenu konkrétního 4+kk bytu v Brně?+
Patro (±5–8 %), orientace ke světovým stranám (±3 %), rekonstrukce za posledních 5 let (+10–15 %), výtah (+3 %), balkon nebo lodžie (+3–5 %), parkovací stání (+150 000–400 000 Kč), energetická třída PENB (od −12 % pro G po +8 % pro A vs průměr). Pro přesnější odhad konkrétního bytu spočítáme bezplatný odhad za 60 sekund.