Cena 4+kk bytu v Brně 2026
Medián cen za m² ve 5 sledovaných čtvrtích v Brně je 134 010 Kč/m². Všechny ceny čtvrtí jsou nabídkové, z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (květen 2026), ne ceny, za které se byty prodaly. Orientační přepočet na 4+kk o ploše 82–110 m² dává 10,99 M Kč–14,74 M Kč. Je to přepočet, ne cena konkrétních bytů.
Medián čtvrtí, Kč/m²
134 010 Kč
napříč 5 čtvrtěmi
Orientační přepočet
10,99 M Kč–14,74 M Kč
pro plochu 82–110 m² při mediánu
Vzorek
212
součet údajů za čtvrti
Zdroj: kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí), nabídkové ceny z ručního snímku inzerce na Sreality.cz. Typ ceny je uveden u každé čtvrti. Metodika výpočtu.
Co je 4+kk byt
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) je v ČR běžná bytová dispozice. Obvyklá plocha je 82–110 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 95 m².
Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Čtvrti s nejnižší nabídková cenou za m² v Brně
Čtvrti s nejvyšší nabídková cenou za m² v Brně
Částka vpravo je orientační přepočet na 95 m².
Pro koho je 4+kk
- Rodina s 3+ dětmi
- Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení
- Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti
Co prověřit před koupí
- Parkování pro 2 auta (domácnosti se 4+ osobami obvykle 2 vozy)
- Spádová ZŠ + dostupnost SŠ v okolí
- Velikost koupelen: ideálně 2 (jedna pro děti, jedna pro rodiče)
- Šatna nebo úložné prostory: u 4+kk často limitující
- Lodžie/terasa s plochou alespoň 6 m²: pro rodinný komfort
Časté otázky
Kolik orientačně stojí 4+kk byt v Brně?+
Medián cen za m² ve 5 sledovaných čtvrtích v Brně je 134 010 Kč. Všechny ceny čtvrtí jsou nabídkové, z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (květen 2026), ne ceny, za které se byty prodaly. Orientační přepočet na 4+kk o ploše 82–110 m² dává 10,99 M Kč–14,74 M Kč. Medián je stejný pro všechny dispozice, nejde o cenu podle dispozice. Cenu konkrétního bytu posoudí makléř.
Která čtvrť v Brně má nejnižší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s nabídkovou cenou má nejnižší cenu za m² Veveří: 121 802 Kč/m² (medián nabídkových cen z inzerce, květen 2026). Orientační přepočet na 4+kk o ploše 95 m² dává zhruba 11,57 M Kč.
Která čtvrť v Brně má nejvyšší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s nabídkovou cenou má nejvyšší cenu za m² Husovice: 145 586 Kč/m² (květen 2026), zhruba o 9 % víc než medián těchto čtvrtí. Orientační přepočet na 4+kk o ploše 95 m² dává zhruba 13,83 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 4+kk bytu?+
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) mívá obvykle 82–110 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 95 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Pro koho se 4+kk v Brně nejvíc hodí?+
Rodina s 3+ dětmi. Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení. Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti.
Jak se vyvíjejí ceny 4+kk bytů v Brně?+
Nabídkové ceny bytů v celém Jihomoravském kraji byly meziročně o 17,0 % vyšší (Index Sreality.cz, nabídkové ceny v Jihomoravském kraji, rok 2025). Vývoj cen podle dispozic ani podle čtvrtí z našich dat doložit neumíme.
Co ovlivní cenu konkrétního 4+kk bytu v Brně?+
Patro a výtah, orientace ke světovým stranám, stav a nedávná rekonstrukce, balkon nebo lodžie, parkovací stání a energetická třída PENB. Jak velký vliv má každý z nich, se liší podle lokality a typu domu, proto pevná procenta neuvádíme. Cenu konkrétního bytu posoudí ověřený makléř, kterého vám Brivo po odeslání formuláře do 24 hodin doporučí.