Cena 3+kk bytu v Brně 2026
Medián cen za m² ve 5 sledovaných čtvrtích v Brně je 134 010 Kč/m². Všechny ceny čtvrtí jsou nabídkové, z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (květen 2026), ne ceny, za které se byty prodaly. Orientační přepočet na 3+kk o ploše 58–80 m² dává 7,77 M Kč–10,72 M Kč. Je to přepočet, ne cena konkrétních bytů.
Medián čtvrtí, Kč/m²
134 010 Kč
napříč 5 čtvrtěmi
Orientační přepočet
7,77 M Kč–10,72 M Kč
pro plochu 58–80 m² při mediánu
Vzorek
212
součet údajů za čtvrti
Zdroj: kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí), nabídkové ceny z ručního snímku inzerce na Sreality.cz. Typ ceny je uveden u každé čtvrti. Metodika výpočtu.
Co je 3+kk byt
3+kk (třípokojový s kuchyňským koutem) je v ČR běžná bytová dispozice. Obvyklá plocha je 58–80 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 70 m².
Sweet spot pro mladé rodiny v moderních novostavbách: otevřený prostor kuchyně + obývák je často preferován pod 40 let.
Čtvrti s nejnižší nabídková cenou za m² v Brně
Čtvrti s nejvyšší nabídková cenou za m² v Brně
Částka vpravo je orientační přepočet na 70 m².
Pro koho je 3+kk
- Rodina s jedním nebo dvěma dětmi
- Páreční rodina s domácí kanceláří
- Investor do dlouhodobého pronájmu v rodinném segmentu
Co prověřit před koupí
- Spádová mateřská a základní škola: vzdálenost a kapacita
- Hřiště/park v docházkové vzdálenosti
- Pokoje pro děti: světlost, orientace, plocha
- Parkování (jedno či dvě stání? venkovní/garážové?)
- SVJ: zda jsou v domě další rodiny s dětmi (sousedský komfort)
Časté otázky
Kolik orientačně stojí 3+kk byt v Brně?+
Medián cen za m² ve 5 sledovaných čtvrtích v Brně je 134 010 Kč. Všechny ceny čtvrtí jsou nabídkové, z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (květen 2026), ne ceny, za které se byty prodaly. Orientační přepočet na 3+kk o ploše 58–80 m² dává 7,77 M Kč–10,72 M Kč. Medián je stejný pro všechny dispozice, nejde o cenu podle dispozice. Cenu konkrétního bytu posoudí makléř.
Která čtvrť v Brně má nejnižší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s nabídkovou cenou má nejnižší cenu za m² Veveří: 121 802 Kč/m² (medián nabídkových cen z inzerce, květen 2026). Orientační přepočet na 3+kk o ploše 70 m² dává zhruba 8,53 M Kč.
Která čtvrť v Brně má nejvyšší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s nabídkovou cenou má nejvyšší cenu za m² Husovice: 145 586 Kč/m² (květen 2026), zhruba o 9 % víc než medián těchto čtvrtí. Orientační přepočet na 3+kk o ploše 70 m² dává zhruba 10,19 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 3+kk bytu?+
3+kk (třípokojový s kuchyňským koutem) mívá obvykle 58–80 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 70 m². Sweet spot pro mladé rodiny v moderních novostavbách: otevřený prostor kuchyně + obývák je často preferován pod 40 let.
Pro koho se 3+kk v Brně nejvíc hodí?+
Rodina s jedním nebo dvěma dětmi. Páreční rodina s domácí kanceláří. Investor do dlouhodobého pronájmu v rodinném segmentu.
Jak se vyvíjejí ceny 3+kk bytů v Brně?+
Nabídkové ceny bytů v celém Jihomoravském kraji byly meziročně o 17,0 % vyšší (Index Sreality.cz, nabídkové ceny v Jihomoravském kraji, rok 2025). Vývoj cen podle dispozic ani podle čtvrtí z našich dat doložit neumíme.
Co ovlivní cenu konkrétního 3+kk bytu v Brně?+
Patro a výtah, orientace ke světovým stranám, stav a nedávná rekonstrukce, balkon nebo lodžie, parkovací stání a energetická třída PENB. Jak velký vliv má každý z nich, se liší podle lokality a typu domu, proto pevná procenta neuvádíme. Cenu konkrétního bytu posoudí ověřený makléř, kterého vám Brivo po odeslání formuláře do 24 hodin doporučí.