Cena 3+kk bytu v Brně 2026
Medián ceny 3+kk bytu v Brně je 134 010 Kč/m², spočítaný napříč 5 publikovanými čtvrtěmi z 212 aktuálních nabídek (květen 2026). Typický 3+kk o 58–80 m² stojí 7.77 M Kč – 10.72 M Kč.
Medián Kč/m²
134 010 Kč
napříč 5 čtvrtěmi
Cenový rozsah
7.77 M Kč – 10.72 M Kč
pro plochu 58–80 m² při mediánu
Vzorek nabídek
212
aktuálně inzerováno · květen 2026
Zdroj: Brivo agregát z Sreality nabídky, ověřený proti ČSÚ Indexu cen bytových nemovitostí (Q4 2025). Metodika výpočtu.
Co je 3+kk byt
3+kk (třípokojový s kuchyňským koutem) je v ČR jedna z běžných bytových dispozic. Typická plocha je 58–80 m² s mediánem 70 m².
Sweet spot pro mladé rodiny v moderních novostavbách — otevřený prostor kuchyně + obývák je často preferován pod 40 let.
Top 5 nejdostupnějších čtvrtí pro 3+kk v Brně
Top 5 prémiových lokalit pro 3+kk v Brně
Pro koho je 3+kk
- Rodina s jedním nebo dvěma dětmi
- Páreční rodina s domácí kanceláří
- Long-term hold investor v rodinném segmentu
Co prověřit před koupí
- Spádová mateřská a základní škola — vzdálenost a kapacita
- Hřiště/park v docházkové vzdálenosti
- Pokoje pro děti — světlost, orientace, plocha
- Parkování (jedno či dvě stání? venkovní/garážové?)
- SVJ — zda jsou v domě další rodiny s dětmi (sousedský komfort)
Časté otázky
Kolik stojí 3+kk byt v Brně v květen 2026?+
Medián ceny za m² 3+kk bytu v Brně je 134 010 Kč, spočítaný napříč 5 publikovanými čtvrtěmi (212 aktuálních nabídek, květen 2026). Typický 3+kk o ploše 58–80 m² tedy stojí 7.77 M Kč – 10.72 M Kč.
Která čtvrť v Brno má nejnižší cenu za 3+kk?+
Nejnižší cenu má Veveří — 121 802 Kč/m². 3+kk byt na Veveří o typické ploše 70 m² stojí přibližně 8.53 M Kč. Pro detail ceny a FAQ navštivte stránku /cena-bytu/brno/veveri.
Která čtvrť v Brně je pro 3+kk nejdražší?+
Nejvyšší cenu za m² má Husovice — 145 586 Kč/m², což je o 9 % více než medián. Typický 3+kk v Husovicích (70 m²) stojí 10.19 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 3+kk bytu?+
3+kk (třípokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 58–80 m² s mediánem 70 m². Sweet spot pro mladé rodiny v moderních novostavbách — otevřený prostor kuchyně + obývák je často preferován pod 40 let.
Pro koho se 3+kk v Brně nejvíc hodí?+
Rodina s jedním nebo dvěma dětmi. Páreční rodina s domácí kanceláří. Long-term hold investor v rodinném segmentu.
Jak se vyvíjí cenová dynamika 3+kk bytů v Brně?+
Brno jako celek vzrostla meziročně o +9.8 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí (Jihomoravský kraj), Q4 2025). Pro 3+kk je obvykle dynamika podobná, ale konkrétní pohyb v Veveří se může lišit od Husovice v rámci téže ceny — záleží na typu zástavby a koncentraci kupujících v segmentu.
Co ovlivní cenu konkrétního 3+kk bytu v Brně?+
Patro (±5–8 %), orientace ke světovým stranám (±3 %), rekonstrukce za posledních 5 let (+10–15 %), výtah (+3 %), balkon nebo lodžie (+3–5 %), parkovací stání (+150 000–400 000 Kč), energetická třída PENB (od −12 % pro G po +8 % pro A vs průměr). Pro přesnější odhad konkrétního bytu spočítáme bezplatný odhad za 60 sekund.