Cena 2+1 bytu v Brně 2026
Medián cen za m² ve 5 sledovaných čtvrtích v Brně je 134 010 Kč/m². Všechny ceny čtvrtí jsou nabídkové, z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (květen 2026), ne ceny, za které se byty prodaly. Orientační přepočet na 2+1 o ploše 50–65 m² dává 6,7 M Kč–8,71 M Kč. Je to přepočet, ne cena konkrétních bytů.
Medián čtvrtí, Kč/m²
134 010 Kč
napříč 5 čtvrtěmi
Orientační přepočet
6,7 M Kč–8,71 M Kč
pro plochu 50–65 m² při mediánu
Vzorek
212
součet údajů za čtvrti
Zdroj: kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí), nabídkové ceny z ručního snímku inzerce na Sreality.cz. Typ ceny je uveden u každé čtvrti. Metodika výpočtu.
Co je 2+1 byt
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) je v ČR běžná bytová dispozice. Obvyklá plocha je 50–65 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 58 m².
Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost, preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Čtvrti s nejnižší nabídková cenou za m² v Brně
Čtvrti s nejvyšší nabídková cenou za m² v Brně
Částka vpravo je orientační přepočet na 58 m².
Pro koho je 2+1
- Rodina s jedním malým dítětem
- Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení
- Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání
Co prověřit před koupí
- Stav samostatné kuchyně (rozvody plynu/elektriky, větrání)
- Stav koupelny + WC (často oddělené): bytová jádra v panelácích
- Zateplení panelového domu: proběhlé / plánované
- Lodžie/balkon: celkový stav, hydroizolace, vady
- Stav výtahu, společné chodby, fond oprav SVJ
Časté otázky
Kolik orientačně stojí 2+1 byt v Brně?+
Medián cen za m² ve 5 sledovaných čtvrtích v Brně je 134 010 Kč. Všechny ceny čtvrtí jsou nabídkové, z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (květen 2026), ne ceny, za které se byty prodaly. Orientační přepočet na 2+1 o ploše 50–65 m² dává 6,7 M Kč–8,71 M Kč. Medián je stejný pro všechny dispozice, nejde o cenu podle dispozice. Cenu konkrétního bytu posoudí makléř.
Která čtvrť v Brně má nejnižší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s nabídkovou cenou má nejnižší cenu za m² Veveří: 121 802 Kč/m² (medián nabídkových cen z inzerce, květen 2026). Orientační přepočet na 2+1 o ploše 58 m² dává zhruba 7,06 M Kč.
Která čtvrť v Brně má nejvyšší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s nabídkovou cenou má nejvyšší cenu za m² Husovice: 145 586 Kč/m² (květen 2026), zhruba o 9 % víc než medián těchto čtvrtí. Orientační přepočet na 2+1 o ploše 58 m² dává zhruba 8,44 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 2+1 bytu?+
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) mívá obvykle 50–65 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 58 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost, preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Pro koho se 2+1 v Brně nejvíc hodí?+
Rodina s jedním malým dítětem. Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení. Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání.
Jak se vyvíjejí ceny 2+1 bytů v Brně?+
Nabídkové ceny bytů v celém Jihomoravském kraji byly meziročně o 17,0 % vyšší (Index Sreality.cz, nabídkové ceny v Jihomoravském kraji, rok 2025). Vývoj cen podle dispozic ani podle čtvrtí z našich dat doložit neumíme.
Co ovlivní cenu konkrétního 2+1 bytu v Brně?+
Patro a výtah, orientace ke světovým stranám, stav a nedávná rekonstrukce, balkon nebo lodžie, parkovací stání a energetická třída PENB. Jak velký vliv má každý z nich, se liší podle lokality a typu domu, proto pevná procenta neuvádíme. Cenu konkrétního bytu posoudí ověřený makléř, kterého vám Brivo po odeslání formuláře do 24 hodin doporučí.