Cena 2+kk bytu v Brně 2026
Medián cen za m² ve 5 sledovaných čtvrtích v Brně je 134 010 Kč/m². Všechny ceny čtvrtí jsou nabídkové, z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (květen 2026), ne ceny, za které se byty prodaly. Orientační přepočet na 2+kk o ploše 38–58 m² dává 5,09 M Kč–7,77 M Kč. Je to přepočet, ne cena konkrétních bytů.
Medián čtvrtí, Kč/m²
134 010 Kč
napříč 5 čtvrtěmi
Orientační přepočet
5,09 M Kč–7,77 M Kč
pro plochu 38–58 m² při mediánu
Vzorek
212
součet údajů za čtvrti
Zdroj: kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí), nabídkové ceny z ručního snímku inzerce na Sreality.cz. Typ ceny je uveden u každé čtvrti. Metodika výpočtu.
Co je 2+kk byt
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) je v ČR běžná bytová dispozice. Obvyklá plocha je 38–58 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 48 m².
Běžná dispozice, která spojuje nižší celkovou cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Čtvrti s nejnižší nabídková cenou za m² v Brně
Čtvrti s nejvyšší nabídková cenou za m² v Brně
Částka vpravo je orientační přepočet na 48 m².
Pro koho je 2+kk
- Mladý pár nebo single profesionál
- První kupující na pražském trhu
- Investor pro dlouhodobý pronájem rodinám nebo profesionálům
Co prověřit před koupí
- Dispoziční řešení: zda kk umožňuje pohodlné stolování pro 2–3 osoby
- Orientace ke světovým stranám: důležitá u jediné obytné místnosti
- Stav SVJ a fondu oprav (zejména u panelových objektů)
- Sklep nebo úložný prostor: u 2+kk často limitující faktor
- Energetický štítek + plánovaná zateplení (vliv na měsíční náklady)
Časté otázky
Kolik orientačně stojí 2+kk byt v Brně?+
Medián cen za m² ve 5 sledovaných čtvrtích v Brně je 134 010 Kč. Všechny ceny čtvrtí jsou nabídkové, z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (květen 2026), ne ceny, za které se byty prodaly. Orientační přepočet na 2+kk o ploše 38–58 m² dává 5,09 M Kč–7,77 M Kč. Medián je stejný pro všechny dispozice, nejde o cenu podle dispozice. Cenu konkrétního bytu posoudí makléř.
Která čtvrť v Brně má nejnižší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s nabídkovou cenou má nejnižší cenu za m² Veveří: 121 802 Kč/m² (medián nabídkových cen z inzerce, květen 2026). Orientační přepočet na 2+kk o ploše 48 m² dává zhruba 5,85 M Kč.
Která čtvrť v Brně má nejvyšší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s nabídkovou cenou má nejvyšší cenu za m² Husovice: 145 586 Kč/m² (květen 2026), zhruba o 9 % víc než medián těchto čtvrtí. Orientační přepočet na 2+kk o ploše 48 m² dává zhruba 6,99 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 2+kk bytu?+
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) mívá obvykle 38–58 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 48 m². Běžná dispozice, která spojuje nižší celkovou cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Pro koho se 2+kk v Brně nejvíc hodí?+
Mladý pár nebo single profesionál. První kupující na pražském trhu. Investor pro dlouhodobý pronájem rodinám nebo profesionálům.
Jak se vyvíjejí ceny 2+kk bytů v Brně?+
Nabídkové ceny bytů v celém Jihomoravském kraji byly meziročně o 17,0 % vyšší (Index Sreality.cz, nabídkové ceny v Jihomoravském kraji, rok 2025). Vývoj cen podle dispozic ani podle čtvrtí z našich dat doložit neumíme.
Co ovlivní cenu konkrétního 2+kk bytu v Brně?+
Patro a výtah, orientace ke světovým stranám, stav a nedávná rekonstrukce, balkon nebo lodžie, parkovací stání a energetická třída PENB. Jak velký vliv má každý z nich, se liší podle lokality a typu domu, proto pevná procenta neuvádíme. Cenu konkrétního bytu posoudí ověřený makléř, kterého vám Brivo po odeslání formuláře do 24 hodin doporučí.