Cena 2+kk bytu v Brně 2026
Medián ceny 2+kk bytu v Brně je 134 010 Kč/m², spočítaný napříč 5 publikovanými čtvrtěmi z 212 aktuálních nabídek (květen 2026). Typický 2+kk o 38–58 m² stojí 5.09 M Kč – 7.77 M Kč.
Medián Kč/m²
134 010 Kč
napříč 5 čtvrtěmi
Cenový rozsah
5.09 M Kč – 7.77 M Kč
pro plochu 38–58 m² při mediánu
Vzorek nabídek
212
aktuálně inzerováno · květen 2026
Zdroj: Brivo agregát z Sreality nabídky, ověřený proti ČSÚ Indexu cen bytových nemovitostí (Q4 2025). Metodika výpočtu.
Co je 2+kk byt
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) je v ČR jedna z nejprodávanějších bytových dispozic. Typická plocha je 38–58 m² s mediánem 48 m².
Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Top 5 nejdostupnějších čtvrtí pro 2+kk v Brně
Top 5 prémiových lokalit pro 2+kk v Brně
Pro koho je 2+kk
- Mladý pár nebo single profesionál
- První kupující na pražském trhu
- Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům
Co prověřit před koupí
- Dispoziční řešení — zda kk umožňuje pohodlné stolování pro 2–3 osoby
- Orientace ke světovým stranám — důležitá u jediné obytné místnosti
- Stav SVJ a fondu oprav (zejména u panelových objektů)
- Sklep nebo úložný prostor — u 2+kk často limitující faktor
- Energetický štítek + plánovaná zateplení (vliv na měsíční náklady)
Časté otázky
Kolik stojí 2+kk byt v Brně v květen 2026?+
Medián ceny za m² 2+kk bytu v Brně je 134 010 Kč, spočítaný napříč 5 publikovanými čtvrtěmi (212 aktuálních nabídek, květen 2026). Typický 2+kk o ploše 38–58 m² tedy stojí 5.09 M Kč – 7.77 M Kč.
Která čtvrť v Brno má nejnižší cenu za 2+kk?+
Nejnižší cenu má Veveří — 121 802 Kč/m². 2+kk byt na Veveří o typické ploše 48 m² stojí přibližně 5.85 M Kč. Pro detail ceny a FAQ navštivte stránku /cena-bytu/brno/veveri.
Která čtvrť v Brně je pro 2+kk nejdražší?+
Nejvyšší cenu za m² má Husovice — 145 586 Kč/m², což je o 9 % více než medián. Typický 2+kk v Husovicích (48 m²) stojí 6.99 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 2+kk bytu?+
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 38–58 m² s mediánem 48 m². Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Pro koho se 2+kk v Brně nejvíc hodí?+
Mladý pár nebo single profesionál. První kupující na pražském trhu. Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům.
Jak se vyvíjí cenová dynamika 2+kk bytů v Brně?+
Brno jako celek vzrostla meziročně o +9.8 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí (Jihomoravský kraj), Q4 2025). Pro 2+kk je obvykle dynamika podobná, ale konkrétní pohyb v Veveří se může lišit od Husovice v rámci téže ceny — záleží na typu zástavby a koncentraci kupujících v segmentu.
Co ovlivní cenu konkrétního 2+kk bytu v Brně?+
Patro (±5–8 %), orientace ke světovým stranám (±3 %), rekonstrukce za posledních 5 let (+10–15 %), výtah (+3 %), balkon nebo lodžie (+3–5 %), parkovací stání (+150 000–400 000 Kč), energetická třída PENB (od −12 % pro G po +8 % pro A vs průměr). Pro přesnější odhad konkrétního bytu spočítáme bezplatný odhad za 60 sekund.