Cena 3+1 bytu v Brně 2026
Medián ceny 3+1 bytu v Brně je 134 010 Kč/m², spočítaný napříč 5 publikovanými čtvrtěmi z 212 aktuálních nabídek (květen 2026). Typický 3+1 o 62–85 m² stojí 8.31 M Kč – 11.39 M Kč.
Medián Kč/m²
134 010 Kč
napříč 5 čtvrtěmi
Cenový rozsah
8.31 M Kč – 11.39 M Kč
pro plochu 62–85 m² při mediánu
Vzorek nabídek
212
aktuálně inzerováno · květen 2026
Zdroj: Brivo agregát z Sreality nabídky, ověřený proti ČSÚ Indexu cen bytových nemovitostí (Q4 2025). Metodika výpočtu.
Co je 3+1 byt
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) je v ČR jedna z běžných bytových dispozic. Typická plocha je 62–85 m² s mediánem 75 m².
Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Top 5 nejdostupnějších čtvrtí pro 3+1 v Brně
Top 5 prémiových lokalit pro 3+1 v Brně
Pro koho je 3+1
- Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání
- Vícegenerační bydlení
- Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci
Co prověřit před koupí
- Stav panelového domu — zateplení, výtah, rekonstrukce stoupaček
- Bytová jádra (umakart) — zda byla rekonstruována
- Pokoje pro děti — celkové uspořádání pro 2+ dětí
- Orientace bytu ke světovým stranám (oboustranné byty preferovány)
- Spádová ZŠ — zejména u větších rodin kritické
Časté otázky
Kolik stojí 3+1 byt v Brně v květen 2026?+
Medián ceny za m² 3+1 bytu v Brně je 134 010 Kč, spočítaný napříč 5 publikovanými čtvrtěmi (212 aktuálních nabídek, květen 2026). Typický 3+1 o ploše 62–85 m² tedy stojí 8.31 M Kč – 11.39 M Kč.
Která čtvrť v Brno má nejnižší cenu za 3+1?+
Nejnižší cenu má Veveří — 121 802 Kč/m². 3+1 byt na Veveří o typické ploše 75 m² stojí přibližně 9.14 M Kč. Pro detail ceny a FAQ navštivte stránku /cena-bytu/brno/veveri.
Která čtvrť v Brně je pro 3+1 nejdražší?+
Nejvyšší cenu za m² má Husovice — 145 586 Kč/m², což je o 9 % více než medián. Typický 3+1 v Husovicích (75 m²) stojí 10.92 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 3+1 bytu?+
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) má v ČR typicky 62–85 m² s mediánem 75 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Pro koho se 3+1 v Brně nejvíc hodí?+
Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání. Vícegenerační bydlení. Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci.
Jak se vyvíjí cenová dynamika 3+1 bytů v Brně?+
Brno jako celek vzrostla meziročně o +9.8 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí (Jihomoravský kraj), Q4 2025). Pro 3+1 je obvykle dynamika podobná, ale konkrétní pohyb v Veveří se může lišit od Husovice v rámci téže ceny — záleží na typu zástavby a koncentraci kupujících v segmentu.
Co ovlivní cenu konkrétního 3+1 bytu v Brně?+
Patro (±5–8 %), orientace ke světovým stranám (±3 %), rekonstrukce za posledních 5 let (+10–15 %), výtah (+3 %), balkon nebo lodžie (+3–5 %), parkovací stání (+150 000–400 000 Kč), energetická třída PENB (od −12 % pro G po +8 % pro A vs průměr). Pro přesnější odhad konkrétního bytu spočítáme bezplatný odhad za 60 sekund.