Cena 3+1 bytu v Brně 2026
Medián cen za m² ve 5 sledovaných čtvrtích v Brně je 134 010 Kč/m². Všechny ceny čtvrtí jsou nabídkové, z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (květen 2026), ne ceny, za které se byty prodaly. Orientační přepočet na 3+1 o ploše 62–85 m² dává 8,31 M Kč–11,39 M Kč. Je to přepočet, ne cena konkrétních bytů.
Medián čtvrtí, Kč/m²
134 010 Kč
napříč 5 čtvrtěmi
Orientační přepočet
8,31 M Kč–11,39 M Kč
pro plochu 62–85 m² při mediánu
Vzorek
212
součet údajů za čtvrti
Zdroj: kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí), nabídkové ceny z ručního snímku inzerce na Sreality.cz. Typ ceny je uveden u každé čtvrti. Metodika výpočtu.
Co je 3+1 byt
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) je v ČR běžná bytová dispozice. Obvyklá plocha je 62–85 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 75 m².
Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě, výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Čtvrti s nejnižší nabídková cenou za m² v Brně
Čtvrti s nejvyšší nabídková cenou za m² v Brně
Částka vpravo je orientační přepočet na 75 m².
Pro koho je 3+1
- Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání
- Vícegenerační bydlení
- Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci
Co prověřit před koupí
- Stav panelového domu: zateplení, výtah, rekonstrukce stoupaček
- Bytová jádra (umakart): zda byla rekonstruována
- Pokoje pro děti: celkové uspořádání pro 2+ dětí
- Orientace bytu ke světovým stranám (oboustranné byty preferovány)
- Spádová ZŠ: zejména u větších rodin kritické
Časté otázky
Kolik orientačně stojí 3+1 byt v Brně?+
Medián cen za m² ve 5 sledovaných čtvrtích v Brně je 134 010 Kč. Všechny ceny čtvrtí jsou nabídkové, z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (květen 2026), ne ceny, za které se byty prodaly. Orientační přepočet na 3+1 o ploše 62–85 m² dává 8,31 M Kč–11,39 M Kč. Medián je stejný pro všechny dispozice, nejde o cenu podle dispozice. Cenu konkrétního bytu posoudí makléř.
Která čtvrť v Brně má nejnižší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s nabídkovou cenou má nejnižší cenu za m² Veveří: 121 802 Kč/m² (medián nabídkových cen z inzerce, květen 2026). Orientační přepočet na 3+1 o ploše 75 m² dává zhruba 9,14 M Kč.
Která čtvrť v Brně má nejvyšší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s nabídkovou cenou má nejvyšší cenu za m² Husovice: 145 586 Kč/m² (květen 2026), zhruba o 9 % víc než medián těchto čtvrtí. Orientační přepočet na 3+1 o ploše 75 m² dává zhruba 10,92 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 3+1 bytu?+
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) mívá obvykle 62–85 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 75 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě, výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Pro koho se 3+1 v Brně nejvíc hodí?+
Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání. Vícegenerační bydlení. Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci.
Jak se vyvíjejí ceny 3+1 bytů v Brně?+
Nabídkové ceny bytů v celém Jihomoravském kraji byly meziročně o 17,0 % vyšší (Index Sreality.cz, nabídkové ceny v Jihomoravském kraji, rok 2025). Vývoj cen podle dispozic ani podle čtvrtí z našich dat doložit neumíme.
Co ovlivní cenu konkrétního 3+1 bytu v Brně?+
Patro a výtah, orientace ke světovým stranám, stav a nedávná rekonstrukce, balkon nebo lodžie, parkovací stání a energetická třída PENB. Jak velký vliv má každý z nich, se liší podle lokality a typu domu, proto pevná procenta neuvádíme. Cenu konkrétního bytu posoudí ověřený makléř, kterého vám Brivo po odeslání formuláře do 24 hodin doporučí.