Rezervace a zprostředkování

Exkluzivní (výhradní) smlouva s RK

Dohoda s realitní kanceláří o výhradním prodeji nemovitosti jen skrz danou RK.

Exkluzivní (výhradní) smlouva s realitní kanceláří znamená, že si dáte RK výhradní právo na prodej vaší nemovitosti. To znamená, že si sám nemůžete hledat kupujícího a prodej si nemůžete zprostředkovat přes jinou RK. Jen vybraná RK smí nemovitost prodávat.

Realitní zákon omezuje dobu trvání exkluzivní smlouvy. Smlouva může být maximálně na dobu určitou do 6 měsíců. Lze ji prodlužovat, ale vždy jen v 6měsíčních intervalech.

Exkluzivní smlouva dává RK větší motivaci aktivně hledat kupujícího, protože ví, že si ji nemůžete otočit a koupit přes jinou RK. RK proto obvykle aktivněji inzeruje a hledá.

Co má smlouva obsahovat

Jméno a údaje vlastníka nemovitosti a údaje realitní kanceláře (IČO, registrační číslo)Přesný popis nemovitostiJasné určení, že smlouva je EXKLUZIVNÍVýše provize jako procento z kupní cenyDobu trvání smlouvy (max 6 měsíců za jednu dobu)Určení, zda se smlouva může prodlužovat a jakJasné pravidlo: si sám nemůžete koupit nemovitost, jen RKPodmínky zrušení smlouvy a práva odstoupení

Na co si dát pozor

Exkluzivní smlouva vás omezuje. I když si kupce najdete sami, bez realitní kanceláře, provizi zaplatíte stejně.Dobu trvání si dohodněte rozumně. Pokud RK aktivně pracuje, 3–6 měsíců je OK. Pokud máte více času, začněte s delší dobou. Pokud RK neuspěje, můžete si smlouvu na konci nezprodloužit.Zákón říká, že exkluzivní smlouva může být max 6 měsíců. Pokud si RK vezme delší dobu, smlouva je neplatná z hlediska exkluzivity (přestane být exkluzivní).Zkontrolujte si, jaké služby si RK vezme. Někdy RK inzeruje za další peníze (inzertní poplatky), které se pak strhávají z provize.Pokud během exkluzivní doby najdete kupujícího sami a koupi se uzavře přes RK (protože si nemůžete koupit sami), musíte si zaplatit provizi.Odstoupení z exkluzivní smlouvy si mohou obě strany v určitých případech (např. pokud nedochází k prodeji), ale to se mělo jasně určit ve smlouvě.

Kolik to stojí

Exkluzivní smlouva se sepíše RK obvykle zdarma. Pokud si ji chcete nechat vysvětlit právníkem (zejména z hlediska omezení), přidejte 1–2 tisíc Kč.

Časté otázky

Mohu si kupit nemovitost sám bez RK, i když jsem si dal exkluzivní smlouvu?

Ne, nemůžete. Pokud si koupi uzavřete bez RK, porušujete smlouvu a RK si může fyzické v soudu. Pokud koupi uzavřete skrz RK (i když jste si ji našel sám), musíte si zaplatit provizi.

Jak dlouho má trvat exkluzivní smlouva?

Zákon říká, že max 6 měsíců. Můžete si domluvit kratší dobu (např. 3 měsíce), pokud chcete mít větší svobodu.

Co se stane, když RK nemá zájemce v dohodnuté lhůtě?

Pokud koupi neproběhne, obvykle se provize neplatí. Smlouva skončí a si ji můžete prodloužit, nebo si vzít jinou RK.

Lze exkluzivní smlouvu zrušit dřív?

Záleží na smlouvě. Pokud jsou v ní podmínky na zrušení (např. pokud RK nevyvíjí aktivitu), můžete si ji zrušit. Jinak byste mohli potřebovat souhlas RK.

Související smlouvy

Zprostředkovatelská smlouva →Nevýhradní smlouva o zprostředkování →Kupní smlouva na nemovitost →

Pojmy ze slovníku

Realitní kancelář →Realitní makléř →Provize realitní kanceláře →

Průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Konkrétní smlouvu vždy nechte zkontrolovat advokátem.