Rezervace a zprostředkování

Exkluzivní (výhradní) smlouva s RK

Dohoda s realitní kanceláří o výhradním prodeji nemovitosti jen skrz danou RK.

Exkluzivní (výhradní) smlouva s realitní kanceláří znamená, že si dáte RK výhradní právo na prodej vaší nemovitosti. To znamená, že si sám nemůžete hledat kupujícího a prodej si nemůžete zprostředkovat přes jinou RK. Jen vybraná RK smí nemovitost prodávat.

Se spotřebitelem lze výhradní zprostředkování sjednat jen na dobu určitou, nejdéle na 6 měsíců. Dobu lze opakovaně prodloužit, prodloužení se ale smí dohodnout nejdříve 30 dnů před jejím uplynutím (§ 17 odst. 4 zákona č. 39/2020 Sb.).

Exkluzivní smlouva dává RK větší motivaci aktivně hledat kupujícího, protože ví, že si ji nemůžete otočit a koupit přes jinou RK. RK proto obvykle aktivněji inzeruje a hledá.

Co má smlouva obsahovat

Jméno a údaje vlastníka nemovitosti a údaje realitní kanceláře (IČO, registrační číslo)Přesný popis nemovitostiJasné určení, že smlouva je EXKLUZIVNÍVýše provize jako procento z kupní cenyDobu trvání smlouvy (se spotřebitelem nejdéle 6 měsíců)Určení, zda se smlouva může prodlužovat a jakJasné pravidlo: si sám nemůžete koupit nemovitost, jen RKPodmínky zrušení smlouvy a práva odstoupení

Na co si dát pozor

Exkluzivita omezuje vaše právo prodat bez součinnosti makléře. Co se stane, když prodáte sami (například smluvní pokuta nebo provize), určuje smlouva, proto si tuto část přečtěte pozorně. K samotnému prodeji vás makléř zavázat nemůže.Dobu trvání si dohodněte rozumně. Pokud RK aktivně pracuje, 3–6 měsíců je OK. Pokud máte více času, začněte s delší dobou. Pokud RK neuspěje, můžete si smlouvu na konci nezprodloužit.Zkontrolujte si, jaké služby si RK vezme. Někdy RK inzeruje za další peníze (inzertní poplatky), které se pak strhávají z provize.Pokud během exkluzivní doby najdete kupujícího sami a koupi se uzavře přes RK (protože si nemůžete koupit sami), musíte si zaplatit provizi.Odstoupení z exkluzivní smlouvy si mohou obě strany v určitých případech (např. pokud nedochází k prodeji), ale to se mělo jasně určit ve smlouvě.

Kolik to stojí

Exkluzivní smlouva se sepíše RK obvykle zdarma. Pokud si ji chcete nechat vysvětlit právníkem (zejména z hlediska omezení), přidejte 1–2 tisíc Kč.

Časté otázky

Mohu si kupit nemovitost sám bez RK, i když jsem si dal exkluzivní smlouvu?

Exkluzivita omezuje vaše právo prodat bez součinnosti makléře. Co se stane, když prodáte sami (například smluvní pokuta nebo provize), určuje smlouva. K samotnému prodeji vás makléř zavázat nemůže.

Jak dlouho má trvat exkluzivní smlouva?

Se spotřebitelem nejdéle 6 měsíců, s možností opakovaného prodloužení. Můžete si domluvit i kratší dobu (např. 3 měsíce), pokud chcete mít větší svobodu.

Co se stane, když RK nemá zájemce v dohodnuté lhůtě?

Pokud koupi neproběhne, obvykle se provize neplatí. Smlouva skončí a si ji můžete prodloužit, nebo si vzít jinou RK.

Lze exkluzivní smlouvu zrušit dřív?

Záleží na smlouvě. Pokud jsou v ní podmínky na zrušení (např. pokud RK nevyvíjí aktivitu), můžete si ji zrušit. Jinak byste mohli potřebovat souhlas RK.

Související smlouvy

Zprostředkovatelská smlouva →Nevýhradní smlouva o zprostředkování →Kupní smlouva na nemovitost →

Pojmy ze slovníku

Realitní kancelář →Realitní makléř →Provize realitní kanceláře →

Průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Konkrétní smlouvu vždy nechte zkontrolovat advokátem.