Rezervace a zprostředkování

Zprostředkovatelská smlouva

Dohoda mezi vlastníkem nemovitosti a realitní kanceláří o prodeji nemovitosti.

Zprostředkovatelská smlouva je právní dokument, kterým se vlastník nemovitosti zavazuje, že prodej své nemovitosti zprostředkuje realitní kancelář. Realitní kancelář se zavazuje hledat kupujícího a pomáhat s uzavřením kupní smlouvy.

Podle Realitního zákona (č. 39/2020 Sb.) je zprostředkovatelská smlouva povinně v písemné formě. Bez písemné formy smlouva není platná. Realitní kancelář také musí mít patřičný oprávnění a registraci.

Zprostředkovatelská smlouva určuje výši provize, dobu trvání, případně exkluzivitu (zda si můžete hledat kupujícího sami nebo jen přes RK), a podmínky zrušení smlouvy.

Co má smlouva obsahovat

Jméno a údaje vlastníka nemovitosti a údaje realitní kanceláře (IČO, registrační číslo)Přesný popis nemovitosti (parcela, typ stavby, počet pokojů apod.)Výše provize nebo způsob jejího určení (zákon ji nestanoví, sjednáváte ji ve smlouvě)Kupní cena nebo způsob jejího určení (bez ní je smlouva neplatná)Provizi platí ten, kdo smlouvu s kanceláří uzavřelDoba trvání smlouvy (např. 3 měsíce, 6 měsíců s možností prodloužení)Určení, zda je smlouva exkluzivní (jen RK smí hledat kupujícího) či nevýhradní (si můžete hledat sám)Lhůta, ve které má být kupní smlouva uzavřenaPodmínky zrušení smlouvy a práva odstoupení

Na co si dát pozor

Uzavřete-li jako spotřebitel smlouvu s realitní kanceláří mimo její provozovnu (doma, online, po telefonu), můžete od ní podle občanského zákoníku zpravidla odstoupit do 14 dnů. Pokud vás o tomto právu kancelář nepoučila, prodlužuje se lhůta o 1 rok. Právo zaniká, pokud makléř na vaši výslovnou žádost službu v této lhůtě už plně poskytl.Exkluzivní smlouva (výhradní) omezuje vaši svobodu. Pokud si RK vezme exkluzivitu, můžete koupit jen přes ni. Bez exkluzivity si můžete hledat kupujícího sami.Provize se platí, když se koupi uskuteční. Pokud koupi neproběhne, obvykle se provize neplatí. To ale záleží na smlouvě.Zkontrolujte si, co si RK vezme, pokud koupi neproběhne. Někdy RK si vezme náklady na inzerci apod.Dohodnutá doba trvání smlouvy se musí dodržet. Pokud RK smlouvu zruší dřív, bez platné příčiny, neměla by si vezmat provizi.Ověřte si v živnostenském rejstříku, že má kancelář živnostenské oprávnění k realitnímu zprostředkování, a vyžádejte si doklad o povinném pojištění odpovědnosti.

Kolik to stojí

Zprostředkovatelská smlouva se sepíše RK obvykle zdarma (je součástí její služby). Pokud si ji chcete nechat zkontrolovat právníkem, přidejte 1–3 tisíc Kč.

Časté otázky

Jakou provizi si vezme realitní kancelář?

Výši zákon nestanoví, sjednává se ve smlouvě (zák. č. 39/2020 Sb.), u plátce DPH se připočítává 21 % DPH. Pokud má kancelář smlouvu s oběma stranami, musí každé z nich sdělit výši provize sjednané s druhou stranou (§ 12 zák. č. 39/2020 Sb.).

Mohu si koupit nemovitost bez realitní kanceláře, i když jsem si ji zaregistroval?

To záleží na podmínkách smlouvy. Pokud je to exkluzivní smlouva, nesmíte. Pokud je to nevýhradní smlouva, můžete prodat sami a provize obvykle nevzniká; rozhoduje přesné znění smlouvy.

Co se stane, když mi RK nenajde kupujícího v dohodnuté lhůtě?

Pokud se koupi neuskuteční, obvykle se provize neplatí. Pokud si RK vezme inzertní poplatky nebo jiné náklady, měly by být to jasně řečeno ve smlouvě.

Kolik dní mám na odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy?

Jako spotřebitel zpravidla 14 dní, pokud jste smlouvu uzavřeli mimo provozovnu kanceláře nebo na dálku; nepoučila-li vás kancelář o tomto právu, prodlužuje se lhůta o 1 rok. Jinak záleží na podmínkách smlouvy.

Související smlouvy

Kupní smlouva na nemovitost →Exkluzivní (výhradní) smlouva s RK →Nevýhradní smlouva o zprostředkování →Trojstranná (rezervační) smlouva →

Pojmy ze slovníku

Realitní kancelář →Realitní makléř →Provize realitní kanceláře →Kupní smlouva (nemovitost) →

Průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Konkrétní smlouvu vždy nechte zkontrolovat advokátem.