Rezervace a zprostředkování

Zprostředkovatelská smlouva

Dohoda mezi vlastníkem nemovitosti a realitní kanceláří o prodeji nemovitosti.

Zprostředkovatelská smlouva je právní dokument, kterým se vlastník nemovitosti zavazuje, že prodej své nemovitosti zprostředkuje realitní kancelář. Realitní kancelář se zavazuje hledat kupujícího a pomáhat s uzavřením kupní smlouvy.

Podle Realitního zákona (č. 39/2020 Sb.) je zprostředkovatelská smlouva povinně v písemné formě. Bez písemné formy smlouva není platná. Realitní kancelář také musí mít patřičný oprávnění a registraci.

Zprostředkovatelská smlouva určuje výši provize, dobu trvání, případně exkluzivitu (zda si můžete hledat kupujícího sami nebo jen přes RK), a podmínky zrušení smlouvy.

Co má smlouva obsahovat

Jméno a údaje vlastníka nemovitosti a údaje realitní kanceláře (IČO, registrační číslo)Přesný popis nemovitosti (parcela, typ stavby, počet pokojů apod.)Výše provize jako procento z kupní ceny (obvykle 2–3 %)Určení, kdo platí provizi (obvykle kupující, či ji sdílejí obě strany)Doba trvání smlouvy (např. 3 měsíce, 6 měsíců s možností prodloužení)Určení, zda je smlouva exkluzivní (jen RK smí hledat kupujícího) či nevýhradní (si můžete hledat sám)Lhůta, ve které má být kupní smlouva uzavřenaPodmínky zrušení smlouvy a práva odstoupení

Na co si dát pozor

Realitní zákon dává spotřebitelům (fizickým osobám) právo odstoupit od zprostředkovatelské smlouvy do 14 dnů, pokud byla smlouva uzavřena mimo provozovnu RK (např. online, telefonem nebo doma). Sami se o tom nemusíte dozvědět.Exkluzivní smlouva (výhradní) omezuje vaši svobodu. Pokud si RK vezme exkluzivitu, můžete koupit jen přes ni. Bez exkluzivity si můžete hledat kupujícího sami.Provize se platí, když se koupi uskuteční. Pokud koupi neproběhne, obvykle se provize neplatí. To ale záleží na smlouvě.Zkontrolujte si, co si RK vezme, pokud koupi neproběhne. Někdy RK si vezme náklady na inzerci apod.Dohodnutá doba trvání smlouvy se musí dodržet. Pokud RK smlouvu zruší dřív, bez platné příčiny, neměla by si vezmat provizi.RK musí být veřejně registrována v katastru realitních kanceláří. Ověřte si, že RK, s níž si podepisujete smlouvu, je legální.

Kolik to stojí

Zprostředkovatelská smlouva se sepíše RK obvykle zdarma (je součástí její služby). Pokud si ji chcete nechat zkontrolovat právníkem, přidejte 1–3 tisíc Kč.

Časté otázky

Jakou provizi si vezme realitní kancelář?

Obvykle 2–3 % z kupní ceny. To se może dělít mezi RK prodávajícího a RK kupujícího (pokud jsou dvě různé), nebo si ji vezme jen jedna RK.

Mohu si koupit nemovitost bez realitní kanceláře, i když jsem si ji zaregistroval?

To záleží na podmínkách smlouvy. Pokud je to exkluzivní smlouva, nesmíte. Pokud je to nevýhradní smlouva, můžete koupit sami, ale stejně si musíte zaplatit RK provizi.

Co se stane, když mi RK nenajde kupujícího v dohodnuté lhůtě?

Pokud se koupi neuskuteční, obvykle se provize neplatí. Pokud si RK vezme inzertní poplatky nebo jiné náklady, měly by být to jasně řečeno ve smlouvě.

Kolik dní mám na odstoupení od zprostředkovatelské smlouvy?

Pokud je to spotřebitel (fyzická osoba) a smlouva byla uzavřena mimo provozovnu RK, máte 14 dní. Jinak se záleží na podmínkách smlouvy.

Související smlouvy

Kupní smlouva na nemovitost →Exkluzivní (výhradní) smlouva s RK →Nevýhradní smlouva o zprostředkování →Trojstranná (rezervační) smlouva →

Pojmy ze slovníku

Realitní kancelář →Realitní makléř →Provize realitní kanceláře →Kupní smlouva (nemovitost) →

Průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Konkrétní smlouvu vždy nechte zkontrolovat advokátem.