Rezervace a zprostředkování

Nevýhradní smlouva o zprostředkování

Dohoda s realitní kanceláří, která vám dovoluje hledat kupujícího sami i skrz jinou RK.

Nevýhradní smlouva o zprostředkování je opak exkluzivní smlouvy. Znamená to, že si můžete paralelně hledat kupujícího sami nebo skrz jinou realitní kanceláří. Stejně tak si můžete koupit nemovitost bez RK, bez nutnosti platit provizi.

Nevýhradní smlouva vám dává větší svobodu, ale RK má méně motivace aktivně pracovat, protože si nemůže být jista, že koupi zprostředkuje právě ona.

Nevýhradní smlouva se typicky uzavírá na delší dobu (např. 12 měsíců) bez pevného omezení, jak je tomu u exkluzivní smlouvy.

Co má smlouva obsahovat

Jméno a údaje vlastníka nemovitosti a údaje realitní kancelářePřesný popis nemovitostiJasné určení, že smlouva je NEVÝHRADNÍVýše provize jako procento z kupní cenyDobu trvání smlouvy (obvykle 6–12 měsíců)Jasné pravidlo: si sám můžete koupit nemovitost bez RK (bez provize)Určení, že si můžete hledat koupit i přes jinou RKPodmínky zrušení smlouvy a práva odstoupení

Na co si dát pozor

Když si kupce najdete sami, bez realitní kanceláře, provizi neplatíte. To je hlavní výhoda nevýhradní smlouvy.RK si muže vezmat provizi jen pokud koupi zprostředkuje ona. Pokud si koupi uzavřete sami a RK nemá v tom žádnou úlohu, nemusíte si zaplatit provizi.Pokud koupit zařídí jiná RK (ne ta, s níž si máte smlouvu), můžete si koupit bez provize vůči své RK. Provizi si vezme jen ta RK, která koupi zprostředkovala.Zkontrolujte si, co se stane, když koupi zařídí více RK. Obvykle si provizi vezme jen ta, která výsledně koupi zprostředkovala.Doba trvání nevýhradní smlouvy se obvykle prodlužuje automaticky, pokud si ji nezrušíte. Mějte na paměti datum konce a případně si ji zrušte, pokud si s RK nejste spokojení.

Kolik to stojí

Nevýhradní smlouva se sepíše RK obvykle zdarma. Pokud si ji chcete nechat vysvětlit právníkem, přidejte 1–2 tisíc Kč.

Časté otázky

Mohu si koupit nemovitost sám bez RK?

Ano, to je právě výhoda nevýhradní smlouvy. Pokud si koupi uzavřete sami bez RK, nemusíte si zaplatit provizi.

Mohu si koupit přes jinou realitní kanceláří?

Ano, v nevýhradní smlouvě si můžete koupit skrz jinou RK. Provizi si vezme pouze ta RK, která koupi zprostředkovala.

Jaké mám výhody nevýhradní smlouvy?

Hlavní výhoda je svoboda. Si můžete koupit sami bez RK a bez provize, nebo si koupit přes jinou RK. Nejste závislý jen na jedné RK.

Jak dlouho trvá nevýhradní smlouva?

Obvykle 6–12 měsíců. Smlouva se pak obvykle prodlužuje automaticky, pokud si ji nezrušíte.

Související smlouvy

Zprostředkovatelská smlouva →Exkluzivní (výhradní) smlouva s RK →Kupní smlouva na nemovitost →

Pojmy ze slovníku

Realitní kancelář →Realitní makléř →Provize realitní kanceláře →

Průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Konkrétní smlouvu vždy nechte zkontrolovat advokátem.