Úschovy

Smlouva o advokátní úschově

Dohoda o úschově kupní ceny u advokáta za účelem ochrany kupujícího a prodávajícího.

Advokátní úschova je právní nástroj, kterým se chrání obě strany koupi: kupující a prodávající. Kupující zaplatí kupní cenu advokátovi (ne přímo prodávajícímu), a právník si ji drží na zvláštním úschonickém účtu, dokud nejsou splněny všechny podmínky koupi (vklad do katastru apod.).

Advokát figuruje jako neutrální třetí strana, která si ponechá peníze v bezpečí. Pokud jsou splněny všechny podmínky (vklad do katastru, předání nemovitosti), advokát peníze vydá prodávajícímu. Pokud dojde k problému, advokát peníze vrátí kupujícímu.

Advokátní úschova poskytuje maximální ochranu, zejména když kupující finančně zajišťuje koupi a chce si být jistý, že obdrží vlastnictví. Také chránější prodávajícího, protože si je jistý, že dostane peníze.

Co má smlouva obsahovat

Jméno a údaje kupujícího, prodávajícího a advokáta (číslo advokátní kanceláře)Přesný popis nemovitostiVýše kupní ceny a lhůta, do níž se má zaplatitJasné určení podmínek, za kterých si advokát vydá peníze (vklad do katastru apod.)Popis průběhu: kupující zaplatí advokátovi, advokát si peníze drží, pak je vydá prodávajícímuSoupis všech předmětů, které jsou součástí koupiPodpisy kupujícího, prodávajícího a advokátaČíslo účtu, kam si má kupující zaplatit

Na co si dát pozor

Advokátní úschova není zadarmo. Advokát si vezme poplatek (obvykle 5 000 až 15 000 Kč), který si može vezmat z kupní ceny nebo si ho účtuje zvlášť.Peníze u advokáta nejsou pojištěny ze strany státu, pokud by se advokáta stalo něco neočekávaného. Advokát je ale povinen mít pojistku na svůj účet. Ověřte si, že advokát má odpovídající pojistku.Pokud se kupuci v koupi nemají shodu na podmínkách (např. kupující si rozmyslí), mohou vzniknout spory ohledně vrácení peněz. Smlouva by měla jasně definovat, v kterých případech si je advokát vrací.Advokát si vydá peníze jen pokud jsou splněny dohodnuté podmínky. Pokud si kupující a prodávající diskutují o tom, zda byly splněny, může dojít k zámrznutí peněz.Zkontrolujte si, jak dlouho si advokát drží peníze. Obvykle do 30 dnů od vkladu do katastru si je vydá, ale to by mělo být jasně řečeno.

Kolik to stojí

Advokátní úschova stojí 5 000 až 15 000 Kč, v závislosti na advokátní kanceláři a složitosti. Sometimes je cena součástí kupní ceny, jindy si ji účtuje zvlášť. Ověřte si u konkrétního advokáta.

Časté otázky

Jak funguje advokátní úschova?

Kupující zaplatí cenu advokátovi (ne prodávajícímu), advokát si ji drží na zvláštním účtu. Pokud jsou splněny všechny podmínky (vklad do katastru), advokát vydá peníze prodávajícímu.

Kolik si vezme advokát na poplatek?

Obvykle 5 000 až 15 000 Kč, v závislosti na RK. Někdy se to počítá procentem z kupní ceny.

Co se stane, když dojde k problému během koupi?

Pokud vznikne spor (např. o vadu nemovitosti), advokát si peníze drží, dokud se spor nevyřeší. Obvykle se peníze vrátí kupujícímu, pokud není spolehlivého důvodu je dát prodávajícímu.

Jsou peníze u advokáta pojištěné?

Advokát je povinen mít pojistku, která chrání peníze na úschovním účtu. Peníze nejsou pojištěny státem, ale pojistkou advokáta.

Související smlouvy

Kupní smlouva na nemovitost →Svěřenecká smlouva →Trojstranná (rezervační) smlouva →

Pojmy ze slovníku

Advokátní úschova →Notářská úschova →Bankovní úschova →Vklad do katastru nemovitostí →

Průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Konkrétní smlouvu vždy nechte zkontrolovat advokátem.