Úschovy

Svěřenecká smlouva

Třístranná smlouva o úschově kupní ceny u advokáta, notáře či banky.

Svěřenecká smlouva je třístranná dohoda mezi kupujícím, prodávajícím a schovitelem (advokát, notář nebo banka). Schovitel si vezme kupní cenu od kupujícího, drží si ji na zvláštním účtu a vydá ji prodávajícímu, když jsou splněny všechny podmínky koupi.

Na rozdíl od samotné advokátní úschovy je svěřenecká smlouva obecnějším termínem a zahrnuje i notářskou a bankovní úschovu. Všechny tři formy fungují podobně: neutreální třetí strana drží si peníze.

Svěřenecká smlouva je nejčastěji používána u větších koupí nemovitostí, kde jde o vyšší částky a obě strany si chtějí být jisty bezpečnosti peněz.

Co má smlouva obsahovat

Jméno a údaje kupujícího, prodávajícího a schovitele (advokát, notář či banka)Přesný popis nemovitostiVýše kupní ceny a lhůta zaplaceníJasné určení schovitele a jeho kontaktní údajePodmínky, za kterých si schovitel vydá peníze (vklad do katastru, předání nemovitosti apod.)Soupis součástí a příslušenství koupiPodpisy všech tří stranČíslo účtu, kam si má kupující zaplatit

Na co si dát pozor

Schovitel (advokát, notář, banka) si vezme poplatek. Ověřte si výši před podpisem smlouvy.Peníze jsou u schovitele v bezpečí, ale nejsou automaticky pojištěny. Ověřte si, že schovitel má odpovídající pojistku.Pokud dojde ke sporu, schovitel si peníze drží, dokud se spor nevyřeší. To může trvat týdny nebo měsíce.Svěřenecká smlouva je méně formální než kupní smlouva, ale měla by jasně definovat podmínky vyplácení peněz.Zkontrolujte si, kolik času si schovitel vezme na vydání peněz po splnění podmínek. Obvykle do 30 dnů.Pokud si nejste jistí, zda schovitel dodržuje své povinnosti, si ho můžete kontaktovat a požádat si informace o peněžích.

Kolik to stojí

Schovitel (advokát, notář či banka) si vezme poplatek 5 000 až 15 000 Kč, v závislosti na tom, kdo je schovitelem. Ověřte si u konkrétního schovitele.

Časté otázky

Jaký je rozdíl mezi advokátní a notářskou úschovou?

Hlavní rozdíl je v tom, kdo si drží peníze. Advokátní úschova je u advokáta, notářská je u notáře. Funkce je stejná: schovitel drží peníze do splnění podmínek.

Mohu si koupit nemovitost bez svěřenecké smlouvy?

Povinná není, ale poskytuje výrazně větší ochranu. Bez úschovy platíte peníze přímo prodávajícímu, a pokud převod v katastru neproběhne, vymáháte je zpět sami.

Co se stane, když kupující si koupi rozmyslí?

Pokud je to do dohodnuté lhůty a je to legální důvod (např. úvěr se neschválil), obvykle si schovitel vrátí peníze kupujícímu.

Související smlouvy

Smlouva o advokátní úschově →Kupní smlouva na nemovitost →Trojstranná (rezervační) smlouva →

Pojmy ze slovníku

Advokátní úschova →Notářská úschova →Bankovní úschova →Úschova u realitní kanceláře →

Průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Konkrétní smlouvu vždy nechte zkontrolovat advokátem.