Rezervace a zprostředkování

Příkazní smlouva

Dohoda na základě níž si vlastník dává realitní kanceláři pokyn k prodeji nemovitosti.

Příkazní smlouva je méně formální forma zprostředkovatelské smlouvy. Zaměřuje se na to, že si vlastník dává RK pokyn (příkaz) na prodej nemovitosti. Nejedná se o dlouhodobou smlouvu, ale spíš o ad hoc pokyn.

Příkazní smlouva se často uzavírá ústně (bez písemné formy), což ji dělá flexibilní. Si ji však doporučuje mít i v písemné podobě, aby se předešlo nedorozuměním.

Příkazní smlouva je vhodná pro situace, kdy chcete RK zkusit prodej bez dlouhodobého závazku. Si ji můžete kdykoli zrušit, pokud si nejste spokojení.

Co má smlouva obsahovat

Jméno a údaje vlastníka a realitní kanceláře (pokud je v písemné formě)Přesný popis nemovitostiVýše provize (obvykle jako procento z kupní ceny)Doba, na kterou si dáte RK příkaz (např. 14 dnů, 1 měsíc)Jasné určení, že se jedná o příkazní smlouvu (ne dlouhodobou)Pravděpodobně není třeba notářské ověření

Na co si dát pozor

Příkazní smlouva není závazná dlouhodobě. Si ji můžete zrušit ústně nebo písemně. RK si nemůže vezmat provizi, pokud koupi neproběhne.Pokud je příkazní smlouva jen ústní, může dojít k nedorozumění ohledně výše provize apod. Lépe je mít ji alespoň v písemné podobě.RK musí pochopit, že to je jen dočasný pokyn, ne dlouhodobá smlouva. Jinak by si mohla myslet, že ji máte právo chránit.Pokud si koupi uzavřete sami bez RK během doby příkazu, nemusíte si RK zaplatit provizi (záleží na smlouvě).Příkazní smlouva se obvykle neregistruje v katastru realitních kanceláří, protože není dlouhodobá.

Kolik to stojí

Příkazní smlouva se typicky sepíše zdarma (RK si ji sepíše pro své záznamy). Pokud si ji chcete mít v písemné podobě, RK vám ji pošle emailem. Právnické služby nejsou obvykle potřeba.

Časté otázky

Jaký je rozdíl mezi příkazní smlouvou a zprostředkovatelskou smlouvou?

Příkazní smlouva je dočasný pokyn, obvykle bez dlouhodobého závazku. Zprostředkovatelská smlouva je dlouhodobá (minimálně 3 měsíce). Příkazní smlouva je flexibilnější.

Musím si zaplatit provizi, pokud si koupi uzavřu sám?

Pokud je to příkazní smlouva (ne exkluzivní), obvykle se provize neplatí, pokud koupi zařídíte sami.

Jak dlouho trvá příkazní smlouva?

To si dohodujete. Obvykle 14 dnů až 1 měsíc. Po dobu si ji můžete zrušit, si ji bez větších následků.

Související smlouvy

Zprostředkovatelská smlouva →Exkluzivní (výhradní) smlouva s RK →Nevýhradní smlouva o zprostředkování →

Pojmy ze slovníku

Realitní kancelář →Realitní makléř →Provize realitní kanceláře →

Průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Konkrétní smlouvu vždy nechte zkontrolovat advokátem.