Rezervace a zprostředkování

Příkazní smlouva

Dohoda na základě níž si vlastník dává realitní kanceláři pokyn k prodeji nemovitosti.

Pokud má realitní kancelář zprostředkovat prodej, jde podle zákona č. 39/2020 Sb. vždy o smlouvu o realitním zprostředkování, ať se jmenuje jakkoli (třeba příkazní smlouva).

Taková smlouva musí být písemná. Ústní dohoda s kanceláří o prodeji nestačí; neplatnost pro nedostatek formy může namítnout jen klient.

Je-li smlouva se spotřebitelem uzavřena na dobu neurčitou, můžete ji vypovědět s výpovědní dobou nejvýše 1 měsíc.

Co má smlouva obsahovat

Jméno a údaje vlastníka a realitní kancelářePřesný popis nemovitostiVýše provize (obvykle jako procento z kupní ceny)Doba, na kterou si dáte RK příkaz (např. 14 dnů, 1 měsíc)Jasné určení, že se jedná o příkazní smlouvu (ne dlouhodobou)Pravděpodobně není třeba notářské ověření

Na co si dát pozor

Je-li smlouva se spotřebitelem na dobu neurčitou, můžete ji vypovědět s výpovědní dobou nejvýše 1 měsíc. Zda a kdy vzniká provize, určuje smlouva.Smlouva s kanceláří o prodeji musí být písemná a musí obsahovat označení nemovitosti, kupní cenu nebo způsob jejího určení a výši provize nebo způsob jejího určení.RK musí pochopit, že to je jen dočasný pokyn, ne dlouhodobá smlouva. Jinak by si mohla myslet, že ji máte právo chránit.Pokud si koupi uzavřete sami bez RK během doby příkazu, nemusíte si RK zaplatit provizi (záleží na smlouvě).

Kolik to stojí

Smlouvu kancelář obvykle sepíše zdarma jako součást své služby. Právnické služby nejsou obvykle potřeba.

Časté otázky

Jaký je rozdíl mezi příkazní smlouvou a zprostředkovatelskou smlouvou?

Pokud má kancelář zprostředkovat prodej, jde podle zákona vždy o smlouvu o realitním zprostředkování, ať se jmenuje jakkoli. Zákon minimální dobu nestanoví; je-li smlouva se spotřebitelem na dobu neurčitou, výpovědní doba může být nejvýše 1 měsíc.

Musím si zaplatit provizi, pokud si koupi uzavřu sám?

Pokud je to příkazní smlouva (ne exkluzivní), obvykle se provize neplatí, pokud koupi zařídíte sami.

Jak dlouho trvá příkazní smlouva?

To si dohodujete. Obvykle 14 dnů až 1 měsíc. Po dobu si ji můžete zrušit, si ji bez větších následků.

Související smlouvy

Zprostředkovatelská smlouva →Exkluzivní (výhradní) smlouva s RK →Nevýhradní smlouva o zprostředkování →

Pojmy ze slovníku

Realitní kancelář →Realitní makléř →Provize realitní kanceláře →

Průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Konkrétní smlouvu vždy nechte zkontrolovat advokátem.