Rezervace a zprostředkování

Rezervační smlouva

Dohoda, kterou si kupující zarezervuje nemovitost se zálohským zajištěním.

Rezervační smlouva je dokument, kterým si kupující zarezervuje nemovitost a zajistí si, že ji prodávající nebude prodávat jinému kupujícímu. Zároveň si prodávající zajistí, že kupující si nemění mínění a skutečně chce koupit.

Rezervační smlouva obsahuje zálohu, kterou kupující zaplatí. Tato záloha může být vrácena (pokud se koupi neuskuteční nebo si kupující rozmyslí) nebo může propadnout (zůstat prodávajícímu), záleží na podmiňách smlouvy.

Rezervační smlouva není finální kupní smlouvou. Slouží jen k rezervaci. Finální koupi se uzavře až podpisem kupní smlouvy s notářským ověřením.

Co má smlouva obsahovat

Jména a adresy kupujícího a prodávajícíhoPřesný popis nemovitosti (parcela, typ stavby, počet podlaží apod.)Výše záloh v korunách a způsob jejího placeníLhůta trvání rezervace (obvykle 7–30 dnů)Lhúta na uzavření finální kupní smlouvy (např. 60 dnů)Podmínky vrácení záloh (propadá, nebo se vrátí)Určení, zda je záloha přepočtena na finální cenu kupní smlouvyPodpisy obou stran (notářské ověření se obvykle nevyžaduje)

Na co si dát pozor

Propadné klauzule v rezervační smlouvě mohou být jednostranné a nespravedlivé. Zkontrolujte si, zda se na vás váží stejně jako na prodávajícího.Pokud si prodávající vezme zálohu a pak si změní mínění a koupi neprodá, měli byste si požádat vrácení záloh. To ale může vyžadovat právní spor.Lhůta na uzavření kupní smlouvy se musí dodržet. Pokud ji neuzavřete včas, můžete přijít o zálohu.Rezervační smlouva obvykle neobsahuje notářské ověření, proto je méně oficiální než kupní smlouva. To ale znamená, že je snadnější ji porušit či ji vyloučit.Pokud prodávající během rezervace vyprodá nemovitost jinému kupujícímu, máte právo požádat si vrácení zálob či náhradu škody, ale to se může těžko prosazuje bez právníka.Zkontrolujte si, jaké předměty si prodávající vezme (např. zařízení, části zahrady apod.). Rezervační smlouva by měla být jasná.

Kolik to stojí

Rezervační smlouva se typicky sepíše bez výrazných nákladů (RK ji sepíše zdarma, nebo za malou provizi). Pokud si ji chcete nechat vysvětlit právníkem, přidejte cca 1–3 tisíc Kč.

Časté otázky

Kolik si mám zarezervovat záloh?

Běžně se rezervuje 10 000 až 300 000 Kč, v závislosti na ceně nemovitosti. Obvykle to bývá 0,5 až 2 % z kupní ceny. Dohodněte si výši, která vám vyhovuje.

Co se stane, když bych si rozmyslel koupi během rezervace?

Pokud si koupi rozmyslíte bez vážného důvodu (např. nezískáte financování), obvykle si záloh nevrátí. Smlouva by měla jasně stanovit, v kterých případech se záloha vrací.

Musím si uzavřít kupní smlouvu, pokud jsem si ji zarezervoval?

Ano, pokud je v rezervační smlouvě doba, do níž se má kupní smlouva uzavřít. Pokud si koupi rozmyslíte a nechcete smlouvu uzavřít, mohli byste přijít o zálohu.

Kolik dní mám na rozmyšlení po rezervaci?

To si dohodujete v rezervační smlouvě. Obvyklá lhůta je 7–30 dnů, v průběhu níž se má uzavřít kupní smlouva.

Související smlouvy

Trojstranná (rezervační) smlouva →Kupní smlouva na nemovitost →Zprostředkovatelská smlouva →

Pojmy ze slovníku

Rezervační záloha →Kupní smlouva (nemovitost) →Realitní makléř →Provize realitní kanceláře →

Průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Konkrétní smlouvu vždy nechte zkontrolovat advokátem.