Darovací smlouva je dokument, kterým vlastník nemovitosti bezplatně předává vlastnictví druhé osobě (obdarovanému). Na rozdíl od kupní smlouvy není žádné peníze, čistě dar.
Darovací smlouva se podléhá § 2055 a násl. Občanského zákoníku. Musí být v písemné formě. Vlastnictví se převádí vkladem do katastru, podobně jako u kupní smlouvy.
Darovací smlouva je často používána mezi rodinnými příslušníky (rodiče si darují nemovitost dětem), přátel či filantropických organizacích.
Co má smlouva obsahovat
Jméno, bydliště a čísla dárce (toho, kdo dává) a obdarovaného (toho, kdo dostává)Přesný popis nemovitosti (parcela, typ stavby, rozloha apod.)Jasné určení, že se jedná o dar bez protislužby (bez peněz)Soupis součástí a příslušenství, která jsou součástí daru (garáž, zahrada apod.)Soupis vad nemovitosti, o kterých si dárce vědíPodpisy obou stran, v praxi úředně ověřené (Czech POINT, obecní úřad nebo notář)Případná další ujednání (odvolání daru pro nouzi a odstoupení pro nevděk dává přímo zákon)Určení, že obdarovaný obdrží nemovitost, jakmile dojde k vkladu do katastru
Na co si dát pozor
Darovací smlouva na nemovitost musí být písemná. Podpisy se pro účely katastru úředně ověřují (Czech POINT, obecní úřad, notář); bez ověření je třeba pravost podpisů prokázat do 30 dnů.Daň z příjmů: dar mezi rodinnými příslušníky (otec, matka, dítě, bratr, sestra) se obvykle nemusí zdanit jako příjem. Ale pokud si dar uzavřete mezi cizích osob, může to být daňovým příjmem.Dárce může dar odvolat, pokud upadne do takové nouze, že nemá na nutnou výživu (§ 2068 občanského zákoníku), nebo od smlouvy odstoupit pro nevděk (§ 2072). Toto právo dává přímo zákon, ve smlouvě být nemusí.Pokud obdarovaný nemovitost prodá dřív, než splní časový test (více než 5 let při nabytí do konce roku 2020, více než 10 let při nabytí od 1. 1. 2021) nebo podmínku 2 let vlastního bydlení, daní se zisk z prodeje sazbou 15 % (nad 36násobek průměrné mzdy 23 %). Časový test běží od nabytí darem.Je-li na nemovitosti hypotéka, zástavní právo přejde i na obdarovaného a úvěrová smlouva obvykle převod podmiňuje souhlasem banky. Je-li v katastru zapsán zákaz zcizení, bez souhlasu banky darovat nelze.Vezměte si pozor na spory mezi dědici. Pokud si jeden dědic odsoudí nemovitost skrz dar a jiní dědici se cítí znevýhodněni, mohou si žádat náhradu z majetku.
Kolik to stojí
Úřední ověření podpisu stojí 50 Kč na Czech POINT nebo obecním úřadě, u notáře 70 Kč. Vklad do katastru stojí 2 000 Kč. Pokud si chcete nechat smlouvu napsat právníkem, přidejte 3–8 tisíc Kč.
Časté otázky
Musím si zaplatit daň z příjmů, když si obdržím dar?
Pokud je dar od rodičů, sourozence či jiného rodičnovského člena, obvykle se nemusí platit daň. Pokud je dar od cizích osob, může to být daňový příjem. Ověřte si u finančního úřadu.
Mohu dar vrátit?
Výjimečně ano, a to přímo ze zákona: dárce může dar odvolat, pokud upadne do takové nouze, že nemá na nutnou výživu (§ 2068), nebo od smlouvy odstoupit pro nevděk, pokud mu obdarovaný úmyslně nebo z hrubé nedbalosti ublížil (§ 2072). Ve smlouvě to být nemusí.
Co se stane s darovací smlouvou, když dárce zemře?
Dar se stane součástí majetku obdarovaného. Pokud dárce zemře brzy po daru (např. během 6 měsíců), některé dědice si mohou žádat, aby dar byl zrušen. To je ale komplexní právní otázka.
Mohu si darovat nemovitost své právnické osobě (firmě)?
Ano, můžete. Ale to má daňové důsledky. Dar právnické osobě se obvykle zdaní jako příjem. Konzultujte si to s právníkem nebo daňovým poradcem.