Darování a převody

Darovací smlouva na nemovitost

Právní dohoda o bezplatném převodu vlastnictví nemovitosti mezi dvěma osobami.

Darovací smlouva je dokument, kterým vlastník nemovitosti bezplatně předává vlastnictví druhé osobě (obdarovanému). Na rozdíl od kupní smlouvy není žádné peníze, čistě dar.

Darovací smlouva se podléhá § 1925 a násl. Občanského zákoníku. Musí být v písemné formě. Vlastnictví se převádí vkladem do katastru, podobně jako u kupní smlouvy.

Darovací smlouva je často používána mezi rodinnými příslušníky (rodiče si darují nemovitost dětem), přátel či filantropických organizacích.

Co má smlouva obsahovat

Jméno, bydliště a čísla dárce (toho, kdo dává) a obdarovaného (toho, kdo dostává)Přesný popis nemovitosti (parcela, typ stavby, rozloha apod.)Jasné určení, že se jedná o dar bez protislužby (bez peněz)Soupis součástí a příslušenství, která jsou součástí daru (garáž, zahrada apod.)Soupis vad nemovitosti, o kterých si dárce vědíPodpisy obou stran s notářským ověřenímMožnost vrácení daru v případě nouze či nevděku (mělo by být zmíněno)Určení, že obdarovaný obdrží nemovitost, jakmile dojde k vkladu do katastru

Na co si dát pozor

Darovací smlouva musí být v písemné formě a podpisy musí být notářsky ověřeny. Bez ověřených podpisů nemůžete koupit do katastru.Daň z příjmů: dar mezi rodinnými příslušníky (otec, matka, dítě, bratr, sestra) se obvykle nemusí zdanit jako příjem. Ale pokud si dar uzavřete mezi cizích osob, může to být daňovým příjmem.Darovací smlouva může obsahovat podmínku vrácení daru v případě nouze (dárce se ocitne v nouzi a potřebuje nemovitost zpět) nebo nevděčnosti (obdarovaný se chová zle vůči dárci). To je ale výjimečné.Pokud obdarovaný prodá nemovitost krátce po jejím obdržení (v méně než 2 letech), pode se na něj vztahovat daň z příjmů (15 % zisku). To chrání státní rozpočet.Pokud si dárce vezme hypoteční úvěr na nemovitost a chce si ji darovat, banka musí souhlasit. Bez souhlasu banky se dar nemůže provést.Vezměte si pozor na spory mezi dědici. Pokud si jeden dědic odsoudí nemovitost skrz dar a jiní dědici se cítí znevýhodněni, mohou si žádat náhradu z majetku.

Kolik to stojí

Notářské ověření podpisů stojí 30–80 Kč za jeden podpis, tedy 60–160 Kč za oba podpisy. Vklad do katastru stojí 2 000 Kč. Pokud si chcete nechat smlouvu napsat právníkem, přidejte 3–8 tisíc Kč.

Časté otázky

Musím si zaplatit daň z příjmů, když si obdržím dar?

Pokud je dar od rodičů, sourozence či jiného rodičnovského člena, obvykle se nemusí platit daň. Pokud je dar od cizích osob, může to být daňový příjem. Ověřte si u finančního úřadu.

Mohu dar vrátit?

Obecně ne. Dar je definitivní. Ale pokud je v darovací smlouvě zmínka o vrácení v případě nouze či nevděčnosti, dar se může vrátit. To je ale řídké.

Co se stane s darovací smlouvou, když dárce zemře?

Dar se stane součástí majetku obdarovaného. Pokud dárce zemře brzy po daru (např. během 6 měsíců), některé dědice si mohou žádat, aby dar byl zrušen. To je ale komplexní právní otázka.

Mohu si darovat nemovitost své právnické osobě (firmě)?

Ano, můžete. Ale to má daňové důsledky. Dar právnické osobě se obvykle zdaní jako příjem. Konzultujte si to s právníkem nebo daňovým poradcem.

Související smlouvy

Kupní smlouva na nemovitost →Smlouva o převodu vlastnictví jednotky →Směnná smlouva →

Pojmy ze slovníku

Kupní smlouva (nemovitost) →Katastr nemovitostí (ČÚZK) →List vlastnictví (LV) →Vklad do katastru nemovitostí →Darovací daň (zrušená) →Daň z prodeje nemovitosti (§4 ZDP) →

Průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Konkrétní smlouvu vždy nechte zkontrolovat advokátem.