Darování a převody

Smlouva o převodu vlastnictví jednotky

Dohoda o převodu vlastnictví jednotky v bytovém domě nebo domě s více jednotkami.

Smlouva o převodu vlastnictví jednotky se liší od kupní smlouvy tím, že jde o jednu jednotku v bytovém domě (byt nebo nebytový prostor). Jednotka je registrována odděleně v katastru nemovitostí a má svůj vlastní list vlastnictví.

Vlastnictví jednotky obvykle přichází s právem vlastnit společné části domu (schody, střecha, vnitřní stěny apod.). Jednotka je také součástí společenství vlastníků jednotek (SVJ), kterého se vlastník jednotky zúčastňuje.

Smlouva o převodu vlastnictví jednotky se podléhá obdobným pravidlům jako kupní smlouva. Musí být v písemné formě a podpisy musí být ověřeny.

Co má smlouva obsahovat

Jméno, bydliště a čísla prodávajícího a kupujícíhoPřesný popis jednotky (adresa, číslo jednotky, rozloha, počet pokojů apod.)Kupní cena a způsob placeníSoupis součástí jednotky (balkon, terasa, sklep apod.)Určení společných částí, které si kupující užívá (schody, střecha apod.)Soupis vad jednotkyInformace o SVJ a jeho povinnostech (pojistka, údržba apod.)Podpisy obou stran s notářským ověřením

Na co si dát pozor

Kupující se stává součástí SVJ (Společenství vlastníků jednotek). To znamená, že si musí platit příspěvky na údržbu domu (fond oprav, pojistka apod.).Pokud je SVJ v problémech (např. dům potřebuje velkou rekonstrukci a SVJ na ni nemá peníze), kupující si stane součástí těchto problémů.Před koupi si důkladně prohlédněte stav domu. Pokud je dům starý a dlouho se neudržoval, náklady na údržbu mohou být vysoké.Zjistěte si, jaké je stavu technických zařízení domu (výtah, topení, voda apod.). Pokud jsou z roku 1990, budou brzy potřebovat výměnu.Pokud si chcete koupit jednotku a financujete si ji hypotečním úvěrem, banka vám bude chtít znát stav domu a fond oprav. Pokud jsou problémy, banka vám úvěr neudělí.Jednotka je prvkem v katastru nemovitostí. Pokud se změní něco v domu (např. nové okna), může to ovlivnit hodnotu jednotky.

Kolik to stojí

Notářské ověření podpisů stojí 60–160 Kč. Vklad do katastru stojí 1 000 Kč. Pokud si chcete nechat smlouvu napsat právníkem, přidejte 3–8 tisíc Kč.

Časté otázky

Co je to SVJ?

SVJ je Společenství vlastníků jednotek. Je to právnická osoba, kterou tvoří všichni vlastníci jednotek v domě. Spravuje společné části domu a rozhoduje o údržbě.

Kolik si mohu platit na fond oprav?

To určuje SVJ. Obvykle to bývá 50–300 Kč za metr čtvereční za měsíc, ale liší se dle stavu domu.

Mohu si koupit jednotku, pokud je SVJ v problémech?

Ano, ale měl byste si být vědom, že se budete muset účastnit řešení problémů a platit na jejich řešení. Pokud je dům v špatném stavu, hodnota jednotky s časem klesá.

Co se stane, když nevšichni vlastníci vlastnit jednotky zaplatí na fond oprav?

SVJ si jich může žádat na soud. Pokud nezaplatí, SVJ si je může nutit koupit i cizí řemeslo (např. pokud bude řemeslné obnova domu, si si vezme penízní prostředky od těch, kdo nedocházejí).

Související smlouvy

Kupní smlouva na nemovitost →Darovací smlouva na nemovitost →Smlouva o výstavbě →

Pojmy ze slovníku

Kupní smlouva (nemovitost) →List vlastnictví (LV) →Vklad do katastru nemovitostí →SVJ (Společenství vlastníků jednotek) →Fond oprav →Společné jmění manželů (SJM) →Spoluvlastnictví nemovitosti →

Průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Konkrétní smlouvu vždy nechte zkontrolovat advokátem.